Цените на жилищата в големите градове полудяха I

Еуфория, прегряване, надценяване, изкривяване, рекорди на пазара на недвижими имоти. Накратко – цените на жилищата в големите градове у нас полудяха през последните години.

Брокерите все по-трудно се наемат да прогнозират с колко ще поскъпват, след като пазарът разби прогнозите им на пух и прах. Очакванията им за плавен ръст на цените ги опроверга, а мерките на Българска народна банка за успокояване на пазара не дават резултат.

Така изпращаме поредната година по ръст на цени и сделки с недвижими имоти. Средната цена на жилищата в София вече гони 2000 евро/кв.м, а тези във Варна (1450 евро/кв.м) и Бургас (1300 евро/кв.м) изпревариха Пловдив (1260 евро/кв.м), по данни на агенция за недвижими имоти „Бългериан Пропертис“.

„Цялата „лудост“, която наблюдаваме на жилищния пазар в последните години, се дължи на оптимизма, който имат хората вследствие на растящите заплати и ниските лихви по ипотеките“, коментира д-р Мирослав Владимиров, преподавател в Икономическия университет във Варна и член на Съвета на директорите на агенцията за имоти „ЕРА България“ по време на форум на форум за имоти в София. Според него пазарът вече показва признаци на „надценени имоти“.

Другият фактор, който помпа цените нагоре е очакването влизане на България в еврозоната, което обаче все се отлага. Последният дедлайн е 1 юли 2025 г., но това е малко вероятно да се случи на фона на липсващ държавен бюджет за следващата година и редовно правителство.

Тази „лудост“ на пазара на имоти е характерна за икономически активните региони – там, където има хора. Най-стремглаво е поскъпването в София, Пловдив, Варна и Бургас, но цените растат още и в Русе, и в Стара Загора, сочат данните на НСИ.

„Надявам се хората да осъзнаят, че вече е достигнат ценови пик“, каза Полина Стойкова, изпълнителен директор на „Българиан Пропертис“.

От „Имотека“ смятат, че надценените жилища трудно ще бъдат реализирани на пазара през 2025 г. , а от „Адрес“ са на мнение, че пазарът през следващата година е „трудно предвидим“.

ПРОДЪЛЖАВА

***