Истинската цена на имотите в София

Истинската цена на имотите в София е нещо средно между много точна аритметика и пълна мистерия. Аритметика, защото отразяват тенденциите на пазара, икономическия растеж в страната, инфлацията и развитието на столицата.

И мистерия, защото в нея са замесени обичайните заинтересовани лица. Първо хора, които внезапно могат да извадят 300-400 000 евро в кеш и това в никакъв случай не са незаконни пари за изпиране – официалната статистика е, че 70 % от имотите в София се купени без ипотека. И второ, брокерските агенции, които ако бъдат попитани каква е прогнозата им, най-често имат универсален отговор – цените ще растат. Така казваха и през 2008-а година. 

За целта решихме да проверим наистина по квартали реалната средна цена на имотите в София. И за да не става това на базата на усреднена и невярна статистика, заложихме няколко ключови филтри в imot.bg. Те едва ли са по-различни от тези, които масовият купувач използва. 

Следните ограничения: 

• От 47 квадрата нагоре – Преценяваме, че сте готови да живеете в лека клаустрофобия, но не и в кутийка за обувки. 

• Блок, построен от 1956 година нататък – Приемаме, че не искате да закупите жилище в сграда, строена преди Априлския пленум 

• Тухлено строителство – Приемаме, че не искате да закупите панел или ЕПК, защото сте съобразили, че от инвестиционна гледна точка това не е добра идея. 

• Етаж – от 2-ри нагоре – Слънчевата светлина все пак не е нещо толкова лошо 

• Двустайни и тристайни апартаменти – За да не позволяваме на търсачката да изкриви резултатите с цени на ателиета, офисни пространства и т.н. 

Ето и резултатите:  

Банишора: 2277 евро на кв.м. 

Белите брези – 2647 евро на кв.м.

Бояна – 2540 евро на кв.м.

Борово – 3001 евро на кв.м.

Бъкстон – 2352 евро на кв.м.

Витоша – 2412 евро на кв.м.

Гео Милев – 3138 евро на кв.м.

Горна баня – 2060 евро на кв.м.

Гоце Делчев – 2714 евро на кв.м.

Дианабад – 2745 евро на кв.м.

Докторска градина – 4800 евро на кв.м.

Драгалевци – 2500 евро на кв.м.

Дружба 1 – 1924 евро на кв.м.

Дружба 2 – 2400 евро на кв.м.

Дървеница – 2451 евро на кв.м.

Западен парк – 1889 евро на кв.м.

Зона б5 – 2557 евро на кв.м.

Зона б18 – 2455 евро на кв.м.

Иван Вазов – 4129 евро на кв.м.

Изгрев – 4175 евро на кв.м.

Изток – 3293 евро на кв.м.

Илинден – 2201 евро на кв.м.

Княжево – 1936 евро на кв.м.

Красна поляна – 1775 евро на кв.м.

Красно село – 2360 евро на кв.м.

Кръстова вада – 2631 евро на кв.м.

Лагера – 2707 евро на кв.м.

Левски – 1700 евро на кв.м.

Лозенец – 3408 евро на кв.м.

Люлин от 1 до 10 – 1648 евро на кв.м.

Малина долина – 1895 евро на кв.м.

Манастирски ливади – 2565 евро на кв.м.

Медицинска академия – 3817 евро на кв.м.

Младост – 2135 евро на кв.м.

Мусагеница – 2814 евро на кв.м.

Надежда – 1906 евро на кв.м.

Обеля – 1683 евро на кв.м.

Оборише – 3200 евро на кв.м.

Овча купел 1902 евро на кв.м.

Орландовци – 1407 евро на кв.м.

Павлово – 2277 евро на кв.м.

Разсадника 2208 евро на кв.м.

Редута – 2854 евро на кв.м.

Света Троица – 2338 евро на кв.м.

Слатина – 2198 евро на кв.м.

Стрелбище – 3080 евро на кв.м.

Студентски град – 2287 евро на кв.м.

Сухата река – 2023 евро на кв.м.

Толстой – 2012 евро на кв.м.

Хаджи Димитър – 2012 евро на кв.м.

Хиподрума – 3118 евро на кв.м.

Хладилника – 3033 евро на кв.м.

Център – 2901 евро на кв.м.

Яворов – 3958 евро на кв.м.

И няколко уточнения, които няма да подействат облекчаващо:

– Това са средни цени на квадратен метър, при положение, че апартаментите често са обявени с общи части. Съответно, за да получите цената с реална квадратура, на места може да се наложи да добавите 10 % или дори повече към горната статистика. (напр. апартамента е обявен като 70 квадрата, а реалната жилищна площ е 53 кв.м.) 

– Добавете още 10 %, ако търсите апартамент в сграда, родена след 1989 година. 

– Добавете още 10 %, ако не става дума за последен етаж, тъй като последните етажи участват в общата статистика и я дърпат надолу с по-ниска цена. 

– Добавете още 7 %, които са разходите при покупката за посредничеството на брокерите и таксите по прехвърлянето. 

– Добавете още 5 % за допълнителни или непредвидени разходи – мебели, завещан теч, частичен ремонт, психотерапия и др. 

Успех!

***