2024 г.: Надолу или нагоре ще са цените на имотите II

ПРОДЪЛЖЕНИЕ

Imoti.net попита няколко водещи брокери на недвижими имоти от страната:

С какво се срещате по-често при клиентите – с нагласата, че цените на жилищата ще паднат и ще станат по-достъпни или че цените ще продължат да растат и е по-добре да се купува за ивестиция?

Десислава Здравкова – Алдес имоти - София

Много от запитванията, които получаваме в нашата агенция, са от клиенти, които се надяват, че предстои спад на цените на имотите. Това основно са клиенти, които разчитат на кредит за покупката, и чиито собствени средства са много малко или нямат такива.

За съжаление купувачи с този профил почти няма как да осъществят покупка на имот, тъй като критериите на банките относно кредитоискателите са високи, а и банките отпускат кредит в зависимост от пазарната оценка на имота, обект на обезпечението.

В много случаи такъв тип купувачи се насочват към крайните квартали, в които преобладава панелното строителство. А то за съжаление се финансира с по- нисък процент от пазарната оценка. Това обстоятелство, съчетано с малкото самоучастие или липсата на такова – прави сделката невъзможна. Другият тип запитвания, които получаваме са от клиенти, които смятат, че спад в цените на имотите е малко вероятен.

Основно това са купувачи, които разполагат със собствени средства. В момента те са мотивирани за покупка, ако чисто житейски им се налага да закупят имот – например, за да се разширят, отколкото с цел инвестиция.

Защото сега дори и да се закупи имот в новострояща се сграда, цената му е почти толкова висока, колкото и в завършен етап. А и през последната година се наблюдава забавяне в растежа на цените на имотите – което намалява възможността да се реализира голяма разлика при една евентуална препродажба.

Димитър Ничев – Рила имоти – Самоков

Очакваме падане на цените в определени райони и на определени имоти . В Боровец се купуват апартаменти с цел инвестиция и отдаването им под наем с цел доходност . Парцели до река, гора или с гледки ще повишат своите цени.

Анджелина Добрева – RealNet Office Classic – София

Преобладаващите купувачи в настоящия момент желаят да закупят нов дом, в който да живеят сега, поради житейски съображения. И стига жилището да ги устройва и да се доближава до мечтите им и не на последно място да е достъпно по отношение на месечните им доходи, се пристъпя към сделка.

Купувачите, които изчакват развитието на пазара купуват по-скоро с инвестиционна цел, но и при тях, ако имотът е на добра локация и с възможности, също предприемат сделки. Цените на жилищата под наем в последната година бележат ръст и според нашата статистика са 15-20 % нагоре. Наблюдаваме и оттегляне от сделки „на зелено“ на купувачи.

Георги Карадимов – Атлас – София

Наблюдава се тенденция при купувачите все повече да мислят, че цените на имотите не само няма да спаднат, но ще растат. Голяма част от клиентите, които са очаквали спад на цените, в момента са най-активни на пазара.

Клиентите, които очакват спад на цените са малко на брой и нямат точен профил. Тези, които очакват ръст на цените, са предимно хора в трудоспособна възраст, между 25-45 години, без спестявания и собствено жилище към момента, но с висок доход.

***