Twitter

Имот в регулация е парцел, който може да бъде застроен законно. Какво представлява този тип имот и как да действате спрямо него, обясняват експертите от агенции за недвижими имоти.

Дефиниция на имот в регулация

Терминът регулация обозначава предназначението на имота, неговия статут, дали той попада на територията на съответното населено място и дали в тези граници фигурира влязъл в действие подробен устройствен план (ПУП) и общ устройствен план (ОУП).

Урегулиране на поземлен имот означава самото определяне на границите и предназначението на имота така, както е предвидено в чл. 14 от ЗУТ и по време на този процес се дефинират конкретните граници на парцела, като например, с лице към улица, път или алея, страничните му граници и тези в далечната част на имота към съседните парцели.   

Освен това, се регламентира точното му предназначение, като какви дейности са допустими за извършване в имота и какво застрояване може да бъде направено.

Важно е да се отбележи, че урегулирането на поземления имот се прави само веднъж. Промени в ПУП могат да се правят в някои строго определени от законодателството случаи като промяна на предназначението на земята или съдебна делба на УПИ.

Характеристики на имотите в регулация

От гледна точка на самото застрояване, урегулирането на имота определя по какъв начин да се случва то. Да бъде свободно, свързано или групово, височината и етажността на допустимото застрояване, ограничителните (линиите, до които застрояването е допустимо) и задължителните (границите, където задължително се застроява) му очертани.

Следва да се пресметнат някои показатели на застрояването, като например, колко процента от парцела да бъдат застроени, колко процента да се усвоят, каква да бъде интензивността на застрояване, колко процента да бъде минималната незастроена площ, а също така колко процента от дворната площ трябва да бъде задължително озеленена.

Предимства на имотите в регулация

Регулацията е от ключово значение за разрешението за бъдещо застрояване и предназначение на вашия имот. Парцелите в регулация ви дават възможност да изберете къде конкретно ще се намира и как точно ще изглежда вашия нов дом. 

ПРОДЪЛЖАВА