Истинската цена на имотите в София е нещо средно между много точна аритметика и пълна мистерия. Аритметика, защото отразяват тенденциите на пазара, икономическия растеж в страната, инфлацията и развитието на столицата.

И мистерия, защото в нея са замесени обичайните заинтересовани лица. Първо хора, които внезапно могат да извадят 300-400 000 евро в кеш и това в никакъв случай не са незаконни пари за изпиране - официалната статистика е, че 70 % от имотите в София се купени без ипотека. И второ, брокерските агенции, които ако бъдат попитани каква е прогнозата им, най-често имат универсален отговор - цените ще растат. Така казваха и през 2008-а година. 

За целта решихме да проверим наистина по квартали реалната средна цена на имотите в София. И за да не става това на базата на усреднена и невярна статистика, заложихме няколко ключови филтри в imot.bg. Те едва ли са по-различни от тези, които масовият купувач използва. 

Следните ограничения: 

• От 47 квадрата нагоре - Преценяваме, че сте готови да живеете в лека клаустрофобия, но не и в кутийка за обувки. 

• Блок, построен от 1956 година нататък - Приемаме, че не искате да закупите жилище в сграда, строена преди Априлския пленум 

• Тухлено строителство - Приемаме, че не искате да закупите панел или ЕПК, защото сте съобразили, че от инвестиционна гледна точка това не е добра идея. 

• Етаж - от 2-ри нагоре - Слънчевата светлина все пак не е нещо толкова лошо 

• Двустайни и тристайни апартаменти - За да не позволяваме на търсачката да изкриви резултатите с цени на ателиета, офисни пространства и т.н. 

Ето и резултатите:  

Банишора: 2277 евро на кв.м. 

Белите брези - 2647 евро на кв.м.

Бояна - 2540 евро на кв.м.

Борово - 3001 евро на кв.м.

Бъкстон - 2352 евро на кв.м.

Витоша - 2412 евро на кв.м.

Гео Милев - 3138 евро на кв.м.

Горна баня - 2060 евро на кв.м.

Гоце Делчев - 2714 евро на кв.м.

Дианабад - 2745 евро на кв.м.

Докторска градина - 4800 евро на кв.м.

Драгалевци - 2500 евро на кв.м.

Дружба 1 - 1924 евро на кв.м.

Дружба 2 - 2400 евро на кв.м.

Дървеница - 2451 евро на кв.м.

Западен парк - 1889 евро на кв.м.

Зона б5 - 2557 евро на кв.м.

Зона б18 - 2455 евро на кв.м.

Иван Вазов - 4129 евро на кв.м.

Изгрев - 4175 евро на кв.м.

Изток - 3293 евро на кв.м.

Илинден - 2201 евро на кв.м.

Княжево - 1936 евро на кв.м.

Красна поляна - 1775 евро на кв.м.

Красно село - 2360 евро на кв.м.

Кръстова вада - 2631 евро на кв.м.

Лагера - 2707 евро на кв.м.

Левски - 1700 евро на кв.м.

Лозенец - 3408 евро на кв.м.

Люлин от 1 до 10 - 1648 евро на кв.м.

Малина долина - 1895 евро на кв.м.

Манастирски ливади - 2565 евро на кв.м.

Медицинска академия - 3817 евро на кв.м.

Младост - 2135 евро на кв.м.

Мусагеница - 2814 евро на кв.м.

Надежда - 1906 евро на кв.м.

Обеля - 1683 евро на кв.м.

Оборише - 3200 евро на кв.м.

Овча купел 1902 евро на кв.м.

Орландовци - 1407 евро на кв.м.

Павлово - 2277 евро на кв.м.

Разсадника 2208 евро на кв.м.

Редута - 2854 евро на кв.м.

Света Троица - 2338 евро на кв.м.

Слатина - 2198 евро на кв.м.

Стрелбище - 3080 евро на кв.м.

Студентски град - 2287 евро на кв.м.

Сухата река - 2023 евро на кв.м.

Толстой - 2012 евро на кв.м.

Хаджи Димитър - 2012 евро на кв.м.

Хиподрума - 3118 евро на кв.м.

Хладилника - 3033 евро на кв.м.

Център - 2901 евро на кв.м.

Яворов - 3958 евро на кв.м.

И няколко уточнения, които няма да подействат облекчаващо:

- Това са средни цени на квадратен метър, при положение, че апартаментите често са обявени с общи части. Съответно, за да получите цената с реална квадратура, на места може да се наложи да добавите 10 % или дори повече към горната статистика. (напр. апартамента е обявен като 70 квадрата, а реалната жилищна площ е 53 кв.м.) 

- Добавете още 10 %, ако търсите апартамент в сграда, родена след 1989 година. 

- Добавете още 10 %, ако не става дума за последен етаж, тъй като последните етажи участват в общата статистика и я дърпат надолу с по-ниска цена. 

- Добавете още 7 %, които са разходите при покупката за посредничеството на брокерите и таксите по прехвърлянето. 

- Добавете още 5 % за допълнителни или непредвидени разходи - мебели, завещан теч, частичен ремонт, психотерапия и др. 

Успех!

***