Twitter

Тенденцията със старите и новите жилища е само един от сигналите за скрити рискове на пазара. В епизод 7 на „Докторе, кажи!“ бяха поставени и други ключови теми – опасността от т.нар. „личен балон“ и  предизвикателствата при покупка „на зелено“.

„Личният балон“ – по-опасен от пазарния

Георги Янков обясни, че този „балон“ възниква, когато купувачът влиза в сделка неподготвен – без ясна стратегия, без план Б или С и с илюзията, че нотариалният акт го защитава. В тези ситуации дори стабилен пазар не може да компенсира грешките и резултатът често е сериозна лична загуба.

Д-р Щелян Калчев допълни, че проблемът е в самото подценяване на процеса. По думите му хората се доверяват на общи уверения или на шаблонни договори и влизат в сделка с „личен балон“, който неминуемо се пука при първото препятствие. Именно затова експертите настояват, че подготовката и вниманието към детайлите са най-важното оръжие срещу подобни капани.

БНБ: цените на старите жилища растат по-бързо от новите

В епизода бе обсъден и последният икономически преглед на БНБ. През първото тримесечие на 2025 г. цените на жилищата са нараснали с 15,1% на годишна база. Новото строителство бележи ръст от 13,4%, докато съществуващите жилища поскъпват с 16,2%. Най-силен е темпът на покачване в Русе и Варна.

Сред основните фактори се открояват нарастващите доходи, активното кредитиране при ниски реални лихви и ограничените алтернативи за инвестиране. Много от домакинствата купуват не заради наемна доходност, а заради стремеж да съхранят стойността на капитала си и да реализират бъдеща печалба.

Д-р Щелян Калчев допълнително подчерта: 

„Не е нормално старото жилище да струва повече от новото строителство.“ 

По думите му това е ясен сигнал за изкривяване на пазара, който купувачите не бива да пренебрегват.

 **