Twitter

Много собственици отлагат продажбата на жилището си, защото имат ипотека и вярват, че това е непреодолима пречка.

Истината е съвсем различна – сделките с ипотекирани имоти са напълно нормална практика и често дори по-бързи, ако знаете правилните стъпки, обясняват брокери.

Защо точно сега е добър момент да продадете?

• Пазарът е изключително активен – според НСИ цените на жилищата в страната са с над 15% по-високи спрямо миналата година.
• В големите градове готовите апартаменти са с предимство пред новото строителство – те са завършени, с акт 16 и готови за ползване.
• Предстоящото приемане на еврото поддържа интереса към покупка на имот като защита срещу инфлация и стабилна инвестиция.

С други думи – пазарът работи във Ваша полза.

Как става продажбата на имот с ипотека?

• Продажбата на ипотекиран имот протича почти като всяка друга сделка, но е важно да бъде правилно организирана:
• Предварителен договор – в него задължително се уточнява механизмът за заличаване на ипотеката.
• Банков ангажимент – документ от банката-кредитор, който гарантира, че ипотеката ще бъде заличена веднага след постъпване на договорената сума.
• Сценарии за плащане – кредитът може да бъде погасен при предварителния договор, при нотариалния акт или на траншове, ако купувачът също ползва ипотека.

Какво печелите като продавач?

В повечето случаи продажната цена е по-висока от остатъка по кредита – разликата остава за Вас.

Дори ако цената е по-ниска от задължението, ще се намери решение – предсрочно погасяване, ново обезпечение или договаряне с банката.