2025 г. завърши като година на висока пазарна активност, но и на по-зряла и балансирана пазарна динамика. След периода на агресивен ръст в предходни години, пазарът през 2025 премина към фаза на “по-прецизно“ поведение от страна на участниците, показва анализ на ARCO REAL ESTATE.

Купувачите останаха активни, но демонстрираха значително по-внимателен подход при вземането на решения. Наблюдава се по-задълбочен анализ на офертите, по-дълги цикли на огледи и засилена чувствителност към цената, качеството и локацията.

От своя страна продавачите започнаха да коригират очакванията си и да се адаптират към новата реалност, особено на вторичния пазар. Все по-често се наблюдават по-реалистични стартови цени и по-голяма готовност за преговори, което подпомага реализирането на сделки.

Пазарът на недвижими имоти през четвъртото тримесечие на 2025 не показва признаци на „охлаждане“, а по-скоро навлиза във фаза на нормализация. Темпото на сделките се запазва стабилно, но процесът на вземане на решение става по-информиран и по-структуриран.

Традиционно последното тримесечие на годината носи сезонно ускорение, свързано с желанието на купувачи и инвеститори да финализират сделки преди края на финансовата година. На национално ниво Q4 на 2025 отчита приблизителен ръст от около +15% спрямо Q3, което потвърждава силния финал на годината.

На регионално ниво София регистрира най-осезаемото ускорение на активността спрямо останалите тримесечия на годината. Столицата остава водещ двигател на пазара, подкрепена от устойчиво търсене, засилен инвестиционен интерес и активен сегмент на ново строителство.

Пловдив продължи възходящата си линия и през последното тримесечие, като отчете допълнително ускорение на темповете. Градът затвърждава позицията си като втори по значимост пазар с висока ликвидност, стабилно търсене и нарастващ интерес както от крайни купувачи, така и от инвеститори.

Жилищни имоти

Данните на Агенцията по вписванията показват, че общият брой продажби за страната през четвъртото тримесечие на 2025 достига  67 175, спрямо 58 184 през третото тримесечие, 56 010 през второто тримесечие и 45 144 през първото тримесечие 2025. Това е ръст от приблизително 15% спрямо предходното тримесечие и близо 17% спрямо второто тримесечие, а спрямо първото – 33%.

Наблюдаваме ръст на сделките спрямо същия период на 2024 година, когато общият брой на вписаните сделки е бил 60 429 (ръст с 7%).

Софийският пазар завършва 2025 година с най-силното си тримесечие. Броят на продажбите в столицата е 12 156 за четвъртото тримесечие, спрямо 9 238 за третото тримесечие, следвано от 10 647 през второто тримесечие и 8 588 през първото на 2025 година. Това означава ръст на Q4 от около 24% спрямо предходното тримесечие.

Това затвърждава ролята на столицата като водещ пазар, концентриращ най-голямо търсене, инвестиционен интерес и ново строителство.

Във Варна са вписани 4291 продажби, спрямо 3870 за трето тримесечие, следвани от  3695 за второто тримесечие на 2025г. и 3099 за първото. Q4 бележи ръст от 10 %, спрямо Q3. Това е един умерен, но устойчив ръст. Това подсказва по-зрял пазар, където търсенето се движи равномерно без резки скокове. Морският град остава привлекателен, както за постоянно живеене, така и за инвестиции с ваканционен или наемен профил.

В Пловдив също отчитаме ръст при вписаните сделки – 6038 за последното тримесечие, съпоставено с 4408 за третото тримесечие ( ръст от 27%).  Като със своя ръст от 27% спрямо Q3, Пловдив изпреварва София, Варна и Бургас по темп на нарастване.

В Бургас продажбите през последното тримесечие на годината също бележат ръст, макар и по-умерен от 5,5% - 2500 продажби, спрямо 2389 за третото тримесечие на годината.

В обобщение, данните показват ясно изразена възходяща динамика през цялата 2025 г., като най-силният импулс е през четвъртото тримесечие. Последователният ръст от Q1 (45144 брой сделки) към Q4 (67175 брой сделки) в размер на 33% говори за стабилна пазарната активност.

По данни на НСИ въведените в експлоатация новопостроени жилищни сгради за третото тримесечие на 2025г., са както следва: за София (столица) са 233, за Пловдив – 206, Варна – 124, а за Бургас – 128. Въведените в експлоатация новопостроени жилищни сгради общо за страната са 1392, а новопостроените жилища в тях са 6478. От въведените в експлоатация новопостроени жилищни сгради през третото тримесечие на 2025 г. със стоманобетонна конструкция са 969, с тухлена - 329, с друга - 83, а с панелна – 11.

Почти равностойно е разпределението между  новопостроените жилища с две стаи - 2463 и тези с три стаи - 2376, а делът на жилищата с една стая е 439. Общата полезна площ на новопостроените жилища през третото тримесечие на 2025 г. е 629 610 кв. м, а жилищната площ – 452 580 кв. метра. Средната жилищна площ на едно новопостроено жилище e 69.86 кв. метра.

***