Чужди инвестиционни фондове, изкупуват сгради за отдаване под наем

Няма реално охлаждане на имотния пазар у нас по отношение на сключените сделки, въпреки отчетения спад в запитванията и огледите, а през следващите месеци се очаква нов ръст.

По-сериозният риск на пазара идва от навлизането на големи инвестиционни фондове и намаляващата достъпност на жилищата. Това заяви инж. Георги Шопов, председател на Националната асоциация на строителните предприемачи, в предаването „В развитие“ с водещ Антонио Костадинов.

По думите му, според вътрешната статистика на Асоциацията, броят на подписаните сделки не е намалял. Отчетено е обаче понижение в запитванията и огледите. В края на миналата година е имало свръхактивност основно по отношение на проучванията, докато сега всяко второ запитване завършва с реална сделка.

Шопов отбеляза, че традиционно началото на годината е по-слабо като активност спрямо края на предходната, когато поради финансови и данъчни причини се реализират повече сделки.

Според него, особено за София, не може да се говори за реално охлаждане на пазара по отношение на сключените договори, но също така не се наблюдава и очакваният ръст след влизането в еврозоната.

„Очакванията са през следващите месеци да има ръст на сделките, тъй като процесът по покупка на имот е бавен – включва време за вземане на решение, подготовка на документи и финализиране на сделката.“

Засилва се интересът от страна на чуждестранни инвестиционни фондове, които изкупуват цели сгради с цел отдаване под наем. Това е изгодно и лесно за строителите, но крие рискове за достъпността на имотите за гражданите, смята Шопов.

По думите му подобен модел вече е довел до ситуация в Западна Европа, при която голяма част от населението живее под наем, без възможност да придобие собствено жилище.

Според Шопов навлизането на тези фондове на имотния пазар у нас ще доведе до драстични диспропорции и изкривявания на пазара. Той подчерта, че достъпността на имотите намалява. Коефициентът, измерващ съотношението между средната заплата и цената на квадратен метър, е спаднал от 0,8 преди осем години до около 0,65 в момента.

***