Кои са купувачите на жилища и какво трябва да знаят? /видео/

Младите хора, на възраст между 26 и 35 години са новите купувачи на пазара на недвижими имоти.

Те представляват около 40% от всички клиенти и вече променят основни характеристики в сегмента.

Те по-бавно пристъпват към сделка, провеждат повече огледи и често търсят завършени и обзаведени жилища, в които могат да се нанесат веднага.

Според експертите клиентите са склонни да платят по-висока цена за имот в новопостроена сграда, ако тя отговаря напълно за усещането им за качествена среда на живот. Сериозен интерес предизвикват и обзаведените имоти след направени подобрения.

Този подход често е предпочитан от хора, които използват кредит за покупката си и бюджетът, който са си определили, не включва допълнителни разходи по имота. Придобиването на завършен апартамент им позволява да се нанесат веднага.

Какво трябва да знаят купувачите, коментира Ирина Генова от агенция за недвижими имоти Дом Инфо:

Кандидат-купувачите трябва да са запознати с всички разходи, които им предстои да направят във връзка с една сделка /покупко-продажба на недвижим имот/.

Първо. Има една практика всички разходи по сделката се платят от купувача. В Бургас и Варна е прието така, в останалите градове се плаща по равно между продавач и купувач.

Данъкът върху придобиването на недвижим имот чрез покупко-продажба в община Бургас е 3%. До декември 2016 г. беше 2.5%.

Следва нотариалната такса, която е върху материалния интерес. Изчислява се по следната скала:

от 10 001 лв. до 50 000 лв. - 160,50 лв. + 0,8% за горницата над 10 000 лв.

от 50 001 лв. до 100 000 лв. - 480,50 лв. + 0,5% за горницата над 50 000 лв.

от 100 001 лв. до 500 000 лв . - 730,50 лв. +0,2% за горницата над 100 000 лв

над 500 000 лв . - 1530,50 лв. +0,1% за горницата над 500 000 лв., като най-много може да стигне 6 000 лв.

Всичко това е без ДДС.

Ако приемем, че имотът, обект на сделката е 100 000 лв., то нотариалната такса е около 1%.

Ако не купувате само със собствени средства, а е необходим и кредит, сделката се оскъпява. Дължи се нотариална такса върху ипотеката, която е 50% от нотариалната такса по горната схема, ако е законна и 100% от нот. такса, ако е договорна.

Кога една ипотека е законна и кога договорна, ще обясня следващия път.

Освен тези такси има и такса за разглеждане на документите и одобряване на кредита, такса за оценка на имота, застраховка, което грубо е още 0.3% от цената на имота /или от вписаната стойност в нотариалния акт/.

До тук /при законна ипотека/ имаме общо разходи по сделката – 4.8%

Ако се купува със собствени средства разходите са 4%.

Накрая да не забравяме и комисионната на агенцията за недвижими имоти.

Тя е обикновено 3%, като при някои от големите агенции е 3.6%.

Има възможност обаче купувачът да не дължи комисионна. Това се случва при продажба от строител, която може да бъде и чрез агенция, но, подчертавам – без комисионна за купувача.

Купувачът е освободен от комисионна и когато придобива ваканционен или селски имот. Тогава цялата комисионна се плаща от продавача.

***