Имотите: Балон в момента няма, но посоката е натам

Тихомир Тошев в "На всеки квадратен метър: Треска за имоти"

Има ли балон на имотния пазар?

Реалистични или фантастични са цените за двустаен апартамент в столицата?

Кога ще е правилният момент да вземем кредит?

Ново или старо строителство предпочитат българите?

На ръба или на върха са имотите, цените, лихвените проценти?

На тези въпроси отговарят специалисти по недвижимите имоти в организирания онлайн панел „На всеки квадратен метър: Треска за имоти“.

Тихомир Тошев, управител на Credit Center:

Никой не успя да прогнозира как ще се отрази ковид кризата на имотния пазар. Всички очакваха да паднат цените. Имах клиет, който преди две години не купи имот, защото беше сигурен, че цените ще паднат, сега съжалява.

От 2003 до 2008 г. имаше 103% ръст на имотите.

Балон в момента няма, но посоката е натам. Високите ръстове водят към балони.

Аз не очаквам да се случи това, което стана преди – да паднат цените с 30%. Но може да се очаква един много дълъг период, в който цените ще останат едни и същи /б.р. въпреки инфлацията/.

Когато един двустаен апартамент струваше 55000 евро /през 2009 г./, месечната вноска по кредита беше 750 лв. /заради високия лихвен процент/, сега струва 90 000 евро, а вноската е 650 лв.

Дали сега е моментит да се изтегли кредит. Изтеглените кредити за 2021 г. са 28 млрд. лв., което е рекорд.

121 хил. лв. е средният кредит за 2021 г., което е 550 лв. месечна вноска.

Съветвам да не се тегли кредит с вноска над 30% от дохода. Изключение може да направят семейства с високи доходи – примерно над 5 000 лв. месечно, тогава може да се отиде на 40-50%.

Освет това да имат 15% от стойността на имота плюс разходите по сделката. Да имат 2-3 вноски на дезит, да са сигурни в работното си място в следващите няколко години.

Това е рецептата.

Инвестиция не се прави с кредит. Това съветваме клиентите, да не инвестират с чужди пари.

***