Къде си струва отдаване под наем на жилище

София е на 8-о място по доходност в Европа

Доходността от наеми - годишната възвръщаемост от отдаването под наем на даден имот - е от ключово значение за инвеститорите в недвижими имоти. По-високата доходност означава по-добра възвръщаемост.

Закупуването на имот за 500 000 евро и получаването на месечен наем от 2 000 евро (или 24 000 евро годишно) води до брутна годишна доходност от наем в размер на 4,8%. След отчитане на данъците и другите административни разходи нетната доходност ще бъде по-ниска.

След София се нареждат Словакия и Чехия с минимална разлика - 4.05% за Прага и 4.11% за Братислава.

Осло е на най-ниско място с едва 2,46% средна доходност от наем. Например, апартамент с една спалня би струвал 379 731 евро, като събира среден месечен наем от 894 евро, което води до доходност от едва 2,83%, съобщава „Евронюз“, цитиран от БГНЕС.

Най-лошите 10 европейски града по доходност от наеми:

1. Осло, Норвегия - 2,46%

2. Люксембург, Люксембург - 2,71%

3. Цюрих, Швейцария - 2,79%

4. Виена, Австрия - 3,64%

5. Валета, Малта - 3,67%

6. Хелзинки, Финландия - 3,8%

7. Берлин, Германия - 3,83%

8. София, България - 4,04%

9. Прага, Чехия - 4,05%

10. Братислава, Словашка република - 4,11%

Разглеждайки по държави, Люксембург, предлагащ най-ниската доходност от 2,67%, е най-малко привлекателен за доходи от наем на имоти.

В Люксембург средната покупна цена на апартамент с две спални е 1,2 млн. евро. При среден месечен наем от 2800 евро обаче тази инвестиция носи брутна доходност от наем от едва 2,7%.

В Люксембург ще са необходими средно 37 години, за да се изплати първоначалната инвестиция в жилище чрез наеми, ако приемем, че доходността е постоянна. Швейцария я следва плътно - 33 години.

По държави статистиката е почти огледална като тази с градовете:

1. Люксембург - 2,67%

2. Швейцария - 3,05%

3. Австрия - 3,59%

4. Малта - 3,66%

5. Германия - 3,74%

6. Норвегия - 3,79%

7. Чехия - 3.95%

8. Дания - 4,16%

9. Белгия - 4,20%

10. Финландия - 4,24%

Латвия, Ирландия и Италия са начело на списъка на страните с много висока средна доходност от наеми. Латвия, с доходност от 8,06% от наеми, се откроява като най-високата в Европа.

1. Латвия - 8,06%

2. Ирландия - 7,85%

3. Италия - 7,38%

4. Румъния - 6,63%

5. Литва - 6,44%

6. Турция - 6,36%

7. Великобритания - 6,21%

8. Испания - 6,17%

9. Северна Македония - 6,00%

10. Черна гора - 5,95%

Ако сегашната доходност от наеми остане стабилна, ще са необходими приблизително 12 години приходи от наеми, за да се възвърне първоначалната инвестиция в имот в Латвия. В Ирландия и Италия необходимите години ще бъдат съответно 13 и 14.

При големите европейски градове Дъблин е лидер със средна доходност от наем от 7,33%. При инвестиция от 365 000 евро и месечен наем от 2500 евро, води до доходност от 8,22%.

1. Дъблин, Ирландия - 7,33%

2. Истанбул, Турция - 6,63%

3. Рига, Латвия - 6,46%

4. Букурещ, Румъния - 6,36%

5. Подгорица, Черна гора - 5,7%

6. Лисабон, Португалия - 5,65%

7. Лондон, Великобритания - 5,59%

8. Брюксел, Белгия - 5,54%

9. Варшава, Полша - 5,51%

10. Вилнюс, Литва - 5,47%

При най-голямата доходност от наеми, най-големите градове също са приблизително огледални на държавите си.

***