ПРОДЪЛЖЕНИЕ

Имот в регулация е парцел, който може да бъде застроен законно. Какво представлява този тип имот и как да действате спрямо него, обясняват експертите от агенции за недвижими имоти.

Какви документи са нужни при продажба на имот

За урегулиране на парцела е необходимо да подадете в общината по местонахождение следните документи:

>>   Заявление;

>>   Схема на обекта;

>>   Документ за собственост или предварителен договор за покупко-продажба;

>>   Удостоверение за наследници, ако става въпрос за парцел, получен по наследство;

>>   Ако строежът засяга съседни територии – разрешение от собствениците им;

>>   Платежен документ;

>>   Описание на намеренията на собственика относно предназначението на обекта.

Нужно е да проверите дали земята фигурира в кадастралната карта, дали са налични всички необходими битови комуникации като водоснабдяване, електричество, канализация, а ако ще изграждате подземни нива е необходимо да се направи и геоложко проучване.

Също така се извършват и ред юридически процедури за законовото упълномощаване на имуществото. Необходимо е да се обследва собствеността поне 10 години назад, като за целта се изискват от продавача документи за собственост, удостоверения за наследници, удостоверения за брак, документи на фирмата (при юридически лица). Проверка може да се извърши и в електронния имотен регистър, както и в Имотния регистър към Агенцията по вписвания.

Как да действаме спрямо имот в регулация?

 От изключителна важност е да бъдат конкретно и коректно определени регулационните линии на имота, тъй като недоброто извършване на процедурата често крие опасности за създаване на междусъседски проблеми. На по-късен етап, например, при намерения за сключване на сделка с имота, и ако не сте уредили регулацията със съседите, трудно бихте могли да сключите сделка за продажбата му. При осъществяването на самата процедура по урегулиране е важно да се спазват всички разпоредби в Закона за устройство на територията.

Ако ви предстои покупка на парцел, има няколко неща, които трябва да вземете под внимание, за да сте спокойни, че теренът, който ще закупите е напълно подходящ.

>>   Първото, с което трябва да сте наясно е регулацията на имота;

>>   Следващото нещо, което трябва да решите е дали големината на имота ви е достатъчна;

>>   Проучете колко собственици има теренът, който искате да закупите, дали има някакви тежести, които могат да възпрепятстват строежа, дали има разминаване между кадастър и регулация;

>>   Задължително направете справка дали имота има ВиК, електроснабдяване, газификация;

>>   Обърнете внимание на денивелацията, ослънчаването, отводняването на имота;

>>   Информирайте се предварително и за локацията, и бъдещите ви съседи.

***