Twitter

Как ще се отразят ограниченията на БНБ на цените на имотите?

На този въпрос се постара да отговори Георги Канайков, Директор Консултантска Мрежа, Кредитланд.

Неговата презентация „Как ще се променят условията по жилищните кредити при новите регулации от БНБ“ бе част от конференцията EXPO MOITEPARI 2024 „Улови финансовите възможности“, която се провежда в рамките на два дни – 4 и 5 октомври в Интер експо център в София, съобщи meduzata.com.

Новите жилищни кредити са с 36% повече за периода януари – август 2024 г. отколкото същия на предходната.

Общият обем на ипотечните кредити са с 24% повече за последните 12 месеца.

Това стана причина за ново увеличение на цените на имотите. БНБ наложи рестрикции от 1 октомври, за да овладее процеса.

Какви са ограниченията:

• Вече са нужни минимум 15% самоучастие при покупката на имота /срещу 10% досега/. 
• Месечната вноска по заема може да е максимум 50% от дохода на кредитополучателя /досега бе 60-65%/. 
• Максималният срок на ипотеката пък е 30 години /досега бе 35 години/.

Първото ограничение ще се отрази на 6% от ипотечните кредити, второто засяга 16% от тях, а третото – 23%, обясни Кайнаков.

Това ще намали темпа на растеж на кредитите, като най-рисковите клиенти ще бъдат изключени – тези с малко самоучастие, с ниски или неофициални доходи.

Ако не се охлади достатъчно пазарът, БНБ ще въведе нови рестрикции през 2025 г. – до 80% финансиране на имоти, до 45% съотношение дълг/доход, обясни Кайнаков.

Текст и снимка: meduzata.com

***