Twitter

Надценен ли е пазарът на недвижими имоти в България? Това е въпрос, който вълнува почти всички хора в момента. Отговорът е важен както за хората, които искат да си купят дом, така и за онези, които обмислят продажба.

В последните години жилищният пазар в страната прегря и станахме свидетели на невиждани цени и буквално чакане на опашка за имоти въпреки високите цени. На фона на всичко това някои експерти са на мнение, че вече наблюдаваме изкривяване на цените на имотите.

„Дали е надценен пазарът в момента? По-точният въпрос е дали се намира в състояние, в което се изкривяват цените на имотите? Според мен, да. Намираме се в началото на такъв процес“, каза д-р Мирослав Владимиров, преподавател в Икономически университет – Варна, член на Съвета на директорите на „ЕРА България“, по време на форум на Imoti.net в София.

Според него цялата „лудост“, която наблюдаваме на жилищния пазар в последните години, се дължи на оптимизма, който имат хората вследствие на растящите заплати и ниските лихви по ипотеките.

„Пазарът (бел.ред. – жилищният пазар) се превръща в един самогенериращ се механизъм. Единствено регулаторът може да въведе някакво равновесие“, казва Владимиров.

Припомняме, че през тази година БНБ въведе механизъм за следене на отпусканите ипотечни кредити, а по-късно през постави и нови изисквания към банките, според които финансовите институции могат да финансират до 85% от стойността на жилището, или т. нар. съотношение между размера на кредита и стойността на обезпечението при отпускане (LTV-O).

„През 2025 г. вероятно ще станем свидетели на нови опити БНБ да ограничи кредитирането на най-уязвимите групи на пазара. Тези, които нямат минимален собствен капитал“, казва д-р Владимиров.

По думите му пазарът вече показва сигнали за надценени имоти.

Достигна ли пазарът своя пик?

Цялата тази ситуация повдига и още един въпрос – достигна ли пазарът своя пик? От думите на изпълнителния директор на Bulgarian Properties Полина Стойкова, която също взе участие във форума, пазарът вече е достигнал своят пик.

„Надявам се хората да осъзнаят, че е достигнат ценови пик“, каза тя по повод липсата на предлагане на жилища на вторичен пазар (бел. ред. – готови жилища).

За теорията, че много от българите задържат жилищата с цел изчакване пазара да се нажежи още повече, се говори от доста време насам. А това допълнително утежнява ситуацията, в която се намираме – много голямо търсене и ограничено предлагане.

***