Twitter

Имотите продължават да са едни от най-търсените активи в България. През миналата година цената им се увеличаваше постоянно. Затова и Bloomberg TV Bulgaria попита водещи експерти какво да очакваме от имотния пазар през 2025 г.

Иглика Йорданова, управляващ партньор в Colliers International:

Приключихме 2024 г. като една от рекордните в последните години с инвестиционен обем в размер на 380 млн. евро. с голяма активност на местни инвеститори. 

Зад тази активност стояха доста инвестиции извън жилищата - най-вече в офисни сгради, индустриално-логистични сгради, хотели и търговски площи. 

Забелязваме интерес, които генерират доходност и държат добри нива на възвращаемост. При жилищния сектор възвращаемостта е по-ниска, но отчитаме сериозни обеми. 

Миналата година отбеляза ръст в цените на жилищата - около 50% спрямо 2020 г. Има голяма динамика в жилищния сегмент. Прогнозираме и тази година цените да се повишат, както и стартиране на доста нови проекти. 

Очакваме да намалява делът на инвестициите в жилищни имоти като инвестиционен продукт и повече да се купува с цел обитаване. При търговските площи цените продължиха да се увеличават, особено в търговски центрове и търговски паркове и търговски улици в София и големите регионални центрове. 

Офисния сегмент също е интерес. Там наблюдаваме покачване на офисни площи клас "А" в София, което се дължи на повишаването на стандартите за зелени сгради. 

Виждаме и ускоряване на темповете на усвояване на офисни площи спрямо 2023 г. и очкаваме тази тенденция да се запази през 2025 г. При индустриално и логистични площи също имаше оживление. Основен принос за това имат логистични оператори. Забелязваме и стабилизиране на наемните нива, с което влизаме тази година с един стабилен сегмент. 

Всички подразделения на бизнес имотите в България в момента показват добър фундамент и потенциал за развитие, а в жилищния сегмент има доста нови проекти, особено що се касае за развитието в София. 

ПРОДЪЛЖАВА

***