Twitter

ПРОДЪЛЖЕНИЕ

Имотите продължават да са едни от най-търсените активи в България. През миналата година цената им се увеличаваше постоянно. Затова и Bloomberg TV Bulgaria попита водещи експерти какво да очакваме от имотния пазар през 2025 г.

Александър Бочев, председател на Национално сдружение „Недвижими имоти“:

Статистиката за 2024 г. сочи, че броят на продажбите за цялата страна е почти еднакъв в сравнение с година по-рано или дори с 1% по-малък. Изключение обаче правят големите градове - София, Пловдив, Бургас и Варна, където нарастването е с почти 9%. Това означава, че вътрешната миграция към големите градове продължава. Смятам, че тенденцията ще се запази и през 2025 г. Пазарът, който ще работи ще е този в големите градове, но той ще бъде спокоен без сериозни сътресения. 

Очакавам и повишение на цените на имотите през 2025 г., но това много зависи от индикациите за приемането на България в еврозоната през 2026 г. Ако това се случи, то също ще повиши цените на имотите, но то ще бъде в рамките на 9-10%, което е същото равнище като през 2024 г. 

Добромир Ганев, real estate консултант и анализатор:

Повишението на индекса на жилищните цени ни изненада през 2024 г. Много трудно е да прогнозираме такъв дълъг период поради липсата на достатъчно официална информация. Това, което влияе като основни фактор на пазара, е да се съсредоточим върху проблемите, които виждаме пред членството в еврозоната. 

Едно отлагане ще промени конюнктурата на жилищния пазар, което ще доведе до забавяне на темповете на желание за придобиване на недвижимо имущество в краткосрочен план в рамките на тази година. Това може да повлияе и на ръста на цените, те няма да спаднат, но може да се охладят. 

Друга промяна, която може да се случи, е в забавяне на темповете на строителството. В София през 9-те месеца на 2024 г. имаме с около 20% спад на започнатите жилищни единици. Ако предлагането намалее, то ще доведе до по-голям натиск, който допълнително ще повиши цените. 

Най-различни са възможностите за промяна в динамиката, но като че ли повечето фактори ще продължат да се развиват позитивно. В обобщение през 2025 г., ако няма променя промяна в нагласата на политиците за членството ни в еврозоната, няма да видим и особено голяма промяна на пазара. 

Бъде ли приета датата 1 януари 2026 г., това ще раздвижи пазара на жилища втора ръка. Големите ръстове на цените са в големите градове и Несебър и много по-ниски в останалата част на страната. 

ПРОДЪЛЖАВА

***