Twitter

През 2024 г. пазарът на жилища в България е белязан от устойчив ръст в броя на сключените сделки и ценовите нива. Въпреки това, в края на годината се наблюдава съществена промяна в поведението на ключовите участници.

Според анализ на пазара на "Имотека", част от "Реалто Груп", докато купувачите достигат психологическата си граница относно цените, продавачите, особено на вторичния пазар, остават оптимистични и очакват допълнително поскъпване на имотите.

Явор Пейчев, изпълнителен директор на "Имотека", посочва, че в края на 2024 г. купувачите започват да изискват по-значителни отстъпки от продавачите. 

Ако до есента 30% от сделките се осъществяваха без отстъпки или с минимални отстъпки, от октомври нараства броят на купувачите, които настояват за отстъпка от 10-15% от първоначално обявената цена, особено за имоти над 200 000 евро. Част от продавачите обаче предпочитат да изчакат по-високи цени, свързвайки ги с очакванията за влизане на еврото в страната.

Тази тенденция отразява трудността при определянето на пазарната цена на имотите, като фактори като качеството на жилището, районът и инфраструктурата започват да играят по-голяма роля. Във връзка с това, цените на имотите в столицата и големите градове като Варна и Пловдив продължават да се увеличават, макар и с признаци на забавяне на ръста.

Активността на пазара в големите градове остава висока, като в София се наблюдава увеличение на сделките с тристайни и двустайни жилища, а цените растат с 12% за тристайни и 15% за двустайни апартаменти. Във Варна и Пловдив повишението на цените е още по-осезаемо, като във Варна двустайните жилища поскъпват с 19%, а в Пловдив двустайните и тристайните с 14-19%. Също така, продължава миграцията на населението от по-малки населени места към областните центрове, като най-голямото движение се наблюдава към София, Варна и Пловдив.

Кредитирането остава важен фактор на пазара, като делът на сделките с външно финансиране нараства в София и Пловдив. Над 60% от сделките в столицата са с кредити, като много от купувачите използват заемите за покриване на значителна част от стойността на имота. Въпреки че във Варна кредитирането остава по-малко разпространено, в останалите големи градове кредитите играят важна роля за активността на пазара.

Сред основните тенденции през 2024 г. е увеличаването на наемите, които в София, Пловдив и Варна са нараснали с между 13 и 16%. 

В столицата цените на двустайните апартаменти в централните и престижни райони достигат около 650 евро месечно, като в по-отдалечените квартали те са около 500 евро. Тристайните апартаменти в централната част на София се наемат за около 850 евро месечно, като в останалите райони цените варират между 600 и 800 евро. 

Профилът на търсените имоти също претърпява промени през годината. В столицата и другите големи градове най-желаните имоти са двустайни и тристайни апартаменти, както и къщи в периферните вилни зони и градове. Купувачите проявяват особено интерес към самостоятелни къщи с двор от поне 500 кв. м, докато редовите къщи не са толкова търсени. Пентхаузите с голяма тераса и градска гледка, както и мезонетите, също се нареждат сред предпочитанията на купувачите в трите големи града.

Особено търсени са и имотите, които вече са завършени и обзаведени, тъй като много от купувачите предпочитат да избегнат допълнителни разходи и усилия за довършване на жилището след покупката. Тези тенденции са характерни не само за покупката на жилища, но и за наемите, където завършените и напълно обзаведени имоти имат по-голямо търсене.

***