Twitter

Очакваното приемане на единната европейска валута от 1 януари 2026 година е една от множеството теми, разделяща обществото. 

Освен повод за политически престрелки, еврото е повод и за притеснения у част от българските граждани.

Най-непосредственият страх у хората е свързан с очакването за рязко повишаване на цените. И докато управляващите в момента се кълнат, че няма да допуснат спекула и закръгляне на цени на масовите продукти, то друг пазар не може да бъде повлиян от който и да е регулаторен орган, а се движи по свои правила на свободния търговския принцип – има търсене, има предлагане.

Това е пазарът на недвижими имоти, на който цените в последните години са се повишили в пъти и без да сме член на еврозоната. Тук сделките от десетилетия се осъществяват основно в евро. С присъединяването на България към еврозоната обаче има опасения, че цените на имотите ще увеличат темповете си на растеж още повече.

Основания за подобни очаквания някои виждат например в това, че задължителният резерв, който сега банките трябва да държат в БНБ, ще падне от 12% на 1%. Това автоматично ще доведе до освобождаване на едни "свежи" 15 милиарда лева капитал, който, ако се ползва за ипотечно кредитиране, би могъл да доведе до още по-голямо надуване на имотния балон.

Според анализ на Българската народна банка, публикуван наскоро, настоящите цени на недвижимостта са с 13,3% по-високи от дългосрочните устойчиви средни нива, макар и към момента да наблюдаваме известно забавяне на пазара.

Намаляването на задължителните резерви на банките би могло да доведе до скок на цените на имотите, но не задължително – подчертава икономистът Стоян Панчев, съосновател на Експертния клуб за икономика и политика (ЕКИП).

Според него инфлацията и цените след приемането на еврото със сигурност ще се повишат в общ план, но пазарът на имоти е по-особен случай и именно заради изброените фактори не може да се каже със 100-процентова сигурност дали такава корекция там ще има.

Според Иван Велков, член на Управителния съвет на Българската стопанска камара и вицепрезидент на Световния съвет на експертите на Международната федерация на специалистите по недвижими имоти, спекулативното покачване на цените вече е консумирано от пазара и приемането на еврото със сигурност няма да доведе до допълнителен по-бърз от сегашния ръст на цените.

ПРОДЪЛЖАВА

***