Въпросът как евентуалното влизане на България в еврозоната ще се отрази на пазара на недвижими имоти вълнува мнозина – както собственици, така и купувачи и инвеститори.

В ефира на БНР по темата мнения изказаха двама специалисти – Иван Велков, председател на Управителния съвет на Българската фасилити мениджмънт асоциация и Фондация "Интерактивна България", и доц. Мирослав Владимиров, преподавател в Икономическия университет във Варна и зам.-председател на Асоциацията на кредитните посредници в България.

Иван Велков: Пазарът няма да претърпи драматични промени

Според Иван Велков, влиянието на въвеждането на еврото ще бъде по-скоро умерено и предвидимо:

"Бих казал, че съм умерен оптимист, защото всичко, което се случва в България, би трябвало да влияе най-малкото положително върху този фундаментален, многомасов и достъпен пазар – този на недвижимите имоти."

Той посочи, че България разполага с над 4,3 млн. жилища, а голяма част от хората притежават повече от един имот, което им дава чувство на сигурност. Според него пазарът на имоти се развива по своя логика – ясна и проследима за професионалните наблюдатели:

"Влизането в еврозоната на конкретна дата, когато и да се случи тя, няма да промени драматично пазара на имоти."

Той прогнозира, че някои аспекти от пазара ще започнат да се уеднаквяват формално, но няма да има резки сътресения. Интересен акцент в думите му беше и резултат от изследване по линия на енергийното обновление:

"В София, в една многоетажна кооперация с много апартаменти, процентът на заетите жилища варира между 6 и 8%."

Това според Велков подчертава, че в страната има значителен брой необитаеми жилища и мнозинството хора са по-скоро продавачи, отколкото купувачи.

Доц. Мирослав Владимиров: Ефектът от еврото вече е изконсумиран

Доц. Мирослав Владимиров бе категоричен, че самото присъединяване към еврозоната няма да предизвика съществена промяна на пазара на недвижими имоти:

"Според мен самото влизане в еврозоната няма да се отрази по никакъв начин на пазара на недвижими имоти. Този ефект отдавна е изконсумиран."

Той отбеляза, че обикновено пазарите реагират на неочаквани събития, докато влизането в еврозоната е дългоочакван процес, за който пазарът вече се е подготвил. По-важна според него е текущата картина:

"През последните три години броят на сделките не нараства значително, докато цените се покачиха с близо 50%, което ни подсказва, че пазарът вероятно е достигнал пика си на този ценови цикъл, който започна с ковида."

 

Според доц. Владимиров, предстои етап на преоценка на очакванията от страна на купувачите и търсене на ново пазарно равновесие.

***

***