2025 г. завърши като година на висока пазарна активност, но и на по-зряла и балансирана пазарна динамика.

След периода на агресивен ръст в предходни години, пазарът през 2025 премина към фаза на “по-прецизно“ поведение от страна на участниците, показва анализ на ARCO REAL ESTATE.

Търсене

Според данни на Arco Real Estate през четвъртото тримесечие на 2025г. жилищните имоти доминират категорично в търсенето, като формират 90% от всички постъпили оферти „Купува“ през четвъртото тримесечие на 2025 г. 

Това потвърждава, че пазарът остава силно ориентиран към жилищния сегмент, движен основно от крайни купувачи и инвеститори, търсещи доходност от наеми.

Данните на агенцията за четвъртото тримесечие на 2025 г. показват ясно изразена концентрация на търсенето в жилищния сегмент. От общия брой  регистрирани жилищни запитвания, за апартаменти са  82% от целия обем. Къщите заемат приблизително 14%, докато гаражите, мезонетите и етажите от къща остават нишови сегменти.

Разпределението по тип апартаменти допълнително подчертава профила на купувачите. Двустайните и тристайните жилища доминират категорично, като формират гръбнака на търсенето. През отчетния период регистрираните запитвания за двустайни апартаменти са 46% и за тристайни 37%, което показва силен интерес както от страна на инвеститори, така и на крайни купувачи.

По-малък, но устойчив интерес се наблюдава при едностайните апартаменти около 8%, основно с инвестиционна насоченост. Четиристайните и многостайните жилища остават ограничен сегмент, което показва по-селективно търсене при по-големите и по-скъпи имоти.

Общата картина показва, че пазарът е ориентиран към ликвидни, функционални и лесно реализируеми жилища, като купувачите имат ясно дефинирани изисквания и целенасочено търсят имоти с добра локация, потенциал за отдаване под наем или дългосрочно обитаване.

Предлагане 

Най-активен продължава да бъде пазарът на жилища в строеж, задвижван от продължаващото изграждане на нови сгради в столицата и околните райони. Завършените и напълно обзаведени имоти, готови за нанасяне, остават ограничени и се реализират бързо след излизането им на пазара.

През четвъртото тримесечие на 2025 г. се наблюдава леко разширяване на структурата на предлагането, но апартаментите продължават да са водещи с около 72% от всички оферти. Делът на къщите се заема приблизително 10%,

При апартаментите за Q4 2025 г. двустайните отново са най-търсени и най-предлагани с около 46%, следвани от тристайните – 37%.

Едностайните апартаменти са около 8%, четиристайните – 7%, а многостайните – около 2%, което показва ясно фокусиране на пазара върху функционални жилища за собствено ползване.

По данни на Arco Real Estate се отчита относително по-нисък дял на предлагането на къщи в близост до София спрямо апартаментите, въпреки лекото им увеличение през Q4. Предлагането на офис и търговски площи остава ограничено, като интересът е концентриран основно върху добре локализирани имоти с модерна инфраструктура и добър потенциал за дългосрочна заетост.

***