„Инвестиционните сделки са онзи сегмент от пазара, който през тази година вероятно ще претърпи най-драстични изменения.

Техният дял ще падне наполовина – от 25% средно за 2025 г. той ще стане 10-15% в предстоящите месеци. Тенденцията ще важи както за хората, купуващи на зелено с цел излизане от инвестицията след Акт 16, така и за онези, които действат на вторичния пазар, разчитайки на естествения ръст на цените“, коментира Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на АДРЕС.

По думите ѝ, пазарът през 2026 г. ще бъде движен основно от сделките за лично ползване, които ще надминат 70% от всички. Наличието на евтин паричен ресурс, ведно с житейската нужда от жилище, ще бъдат главен катализатор на покупките през следващите месеци. 

По тази причина, също над 70% ще достигне делът на сделките, реализирани с банков кредит.

Достъпността на банковото кредитиране се очаква да се задържи на относително стабилни нива, макар че второто полугодие на 2025 г. и началото на 2026 г. дават индикации за леко затягане на финансирането.

„Ще купя, ако ми дадат кредит“ е нагласата, която ще води потребителите през годината. Този процес ще се движи успоредно с все по-голямата зависимост от банково финансиране, на което ще станем свидетели през следващите месеци. 

Ако в началото на 2025 г. съотношението на спестяванията спрямо кредитите бе 2:1, то в началото на 2026 г. вече е 1,8:1“, посочва Тенекеджиева.

Активност

През изминалите 12 месеца доходите са изпреварвали инфлацията почти 3 пъти. Ако първият показател е нараснал с цели 12% за периода, то инфлацията се е покачила с 4.4%. Това е и една от предпоставките за активния пазар през изминалата година.

„Изминалата 2025 година бе разнородна по отношение на активността. Ако началото бе изключително динамично, то към края отчетохме лек спад в активността, поне по отношение на запитванията. В края на годината обаче цифрите отново са положителни. 

Големите градове – София, Пловдив, Варна и Бургас, регистрират ръст от 11% в общия обем сделки. Общо за България покачването е 6%, а в основните градове, в които АДРЕС работи, ръстът е 9%“, посочва Тенекеджиева.

Според нея, активността на пазара ще бъде и в пряка зависимост от пазара на труда. Макар в края на годината повече от половината от компаниите с дейност у нас да не планираха съкращения /62%/, предизвикателствата пред заетостта, свързани с растящите разходи за труд, трудното намиране на квалифицирана работна ръка и регулаторните тежести, вероятно ще се усетят и у нас. Подобна тенденция би дала и пряко отражение върху пазара на имоти, посочват от агенцията.

Цени

С около 15-20% бе ръстът на цените в четирите големи града на страната. Двустайните и тристайните апартаменти се покачиха с по-съществен дял поради по-голямата си ликвидност на инвестиционния пазар и по-добрата си функционалност.

„Въпреки немалкото въпросителни на пазара, големият въпрос дали цените на жилищата ще паднат през 2026 г. има почти сигурен отговор и той е „не“.  Нивата биха претърпели спад, ако масово се появят продавачи с нужда от пари. Към момента се очаква хората, разделящи се с имот без да реализират печалба, да са не повече от 8%“, посочва Тенекеджиева.

По данни на агенцията, към края на годината делът на сделките с отстъпка е нараснал до над 45%.  За сметка на това обаче обемът им е символичен – между 2% и 8%. Около 8 огледа са били необходими за покупка през периода, реализирани средно за около 2 месеца. Профилът на клиента остава на все по-малка възраст – около 40 години, като в столицата купувачите са дори по-млади.

Профил на имота

Около 36% от продадените през 2025 година жилища са с южно изложение, посочват от агенцията. 

Над 50% от клиентите пък посочват, че такова изложение е сред приоритетите им при избора на имот. Сред останалите ключови фактори при избора на имот, освен локацията и обграждащата среда, както и съотношението цена:качество, са транспортните връзки и достъпността, околната инфраструктура, зеленината в района, както и социалната среда на съответния квартал. 

Първият компромис, на който клиентите са склонни, е квадратурата. Причината е, че привикването към няколко квадратни метра по-малко е житейски най-непредизвикателно, ведно с факта, че доброто разпределение и правилна функционалност може лесно да компенсира по-малката квадратура.

***