14% от сделките с имоти са спекулативни

От всички инвестиционни сделки с имоти у нас - 56% са с имоти генериращи доход, 30% са с активи за собствено ползване, а 14% са спекулативни. Това показват последните данни на Colliers.

През 2025 г. общата стойност на инвестиционните сделки в България преминават 389 млн. евро, като 60% от обема е реализиран през втората половина на годината. С най-голям инвестиционен дял са офисните площи – 63%, следвани от търговски площи - с 20%, индустриални и логистични площи - с 13% и хотели – с 4%.

Местните инвеститори продължават да увеличават своето участие на пазара, като през изминалата 2025 г. те стоят зад 78% от инвестиционния обем на сделките, а чуждестранните – зад 22%. Нивата на възвращаемост за офисни площи отчита леко свиване до 7.50%, докато нивата на търговските и индустриалните площи остава непроменено – съответно 7.75% и 7.50%.

България отчита ръст на инвестиционния обем, който надхвърля резултатите от предходната рекордна година 2024 г. След приемането на България в еврозоната се създават предпоставки за засилен интерес от международни инвеститори и за привличане на по-голям чуждестранен капитал, особено в сектори с дългосрочен потенциал.

Търговските банки поддържат относително ниски лихвени нива по ипотечни кредити и продължават да финансират нови проекти, като се наблюдава ясно предпочитание към устойчиви инвестиции, отговарящи на европейските екологични цели.

Офисният сегмент остава най-предпочитан на инвестиционния пазар, подкрепен от стабилно търсене на качествени офиси на добра локация и покупки за собствено ползване, както и конвертирането им за жилищно ползване.

***