Някак незабележимо мина една голяма и съдбовна новина за бургазлии.
А тя бе: Жабарникът ще бъде ликвидиран. Най-сетне.
От кратко съобщение от кмета Димитър Николов, публикувано на фейсбук страницата му стана ясно, че община Бургас вече е собственик на целия терен в топ центъра, на който трябваше преди 35 години да се изгради Градски универсален магазин. 10-те декара се намират „на пъпа“ на града, точно до площад „Тройката“.
Земята пустее от години заради съдебни дела, които вече са приключили, съобщи кметът Димитър Николов. Той уточни, че от тук нататък предстои широко обществено обсъждане, за да се реши в какво да се превърне пустеещият в момента терен.
Ето какво написа кметът:
Не вярвах, че ще дойде ден, в който ще обявя, че съдебните дела за така наречения терен на ГУМ са приключили!
Но това вече е факт!
Община Бургас вече е собственик на близо 10 дка в центъра на града ни.
От тук нататък предстои широко обществено допитване за бъдещите функции на терена. Ще отнеме, разбира се, време те да се реализират, но важното е, че вече имаме право на избор!
Бъдете активни, очаквам Вашите предложения на следния електронен адрес!
А ето и цялата предистория на заплетения казус:
Градски универсален магазин /ГУМ/
Сапуненият сериал на това място започна през далечната 1987 г., когато то бе разчистено за строежа на ГУМ /Градски универсален магазин/ в Бургас. Той трябваше да приключи през 1989 г., но първата криза в страната го застигна и той беше замразен.
На терена стърчаха грозни бетонови колони и плочите на два етажа в продължение на 17-18 години, а мястото се ползваше за сметище и тоалетна. Един от пазачите дори бе убит от крадци през 1996 г.
Мол Grand Galleria
През 2005 г. ликвидаторът на БУМ - Атанас Димов продаде правото на строеж на старозагорската фирма ГИР-2 ООД, класирана между другото, като трета на въпросния търг с даваната от нея цена от 3 911 000 лева. Всичко това й даде правото да застрои сграда с разгъната площ от 32 476 кв.м в суперцентъра на Бургас. Дружеството е собственост на братята Иван и Лука Ангелови, по-известни с друга от фирмите си – Градус /за производство на птиче месо/.
Договорът бе подписан от тогавашния кмет на общината - Йоан Костадинов, а представители на фирмата показаха как ще изглежда лайфстайл центърът, който трябваше да носи името Grand Galleria и да бъде първият мол в града.
Проектът бе на американската архитектурна компания Laguarda.Low Architects LLC, специализирана в областта на търговските и развлекателни центрове.
ГИР-2 влезе на терена с невиждана до момента тежка техника събори железобетоновия скелет на недовършения БУМ, което стърчеше 17 години на мястото.
Търгът обаче бе обжалван от останалите двама участника, а след като фирмата разчисти терена започнаха и делата срещу нея от останалите собственици на имоти там. И се започна една дългогодишна съдебна сага, в която всяка от страните - общината, държавата, "ГИР-2" и физически лица търсеха правата си.
Действията на община Бургас
Община Бургас положи усилия за съхраняване на центъра на града, където е имотът с печална слава, определян от бургазлии като „дупката“ или „жабарника“. Както и да го наричат, те го възприемат като „сърцето“ на Бургас и имат големи очаквания към неговото развитие.
До 2007 г. община Бургас е притежавала нищожна част от имота и е имала второстепенна роля в съдебния процес.
При встъпването си в длъжност Димитър Николов изиска промяна в позицията на Общината в съдебния процес, с цел защита правото й на собственост.
Вследствие на това тя заяви самостоятелни права по отношение на собствеността и оспори претенциите на частните собственици в имота.
Предприетите действия за извоюване собствеността на Общината тогава срещнаха сериозна съпротива и несъгласие както от частните собственици, така и от политически фигури.
Всички предричаха провал и малки шансове за успех, поради заплетения юридически казус, и изразяваха опасения, че бургаските данъкоплатци ще заплатят разходите при загуба на съдебните дела.
Ако през 2007 година собствениците са били 4-5 на брой, по-късно те са много повече, защото част от тях са продали идеални части от своите имоти на физически и юридически лица. Някои от тези парцели дори са апортирани в дружества и това усложнява удовлетворяването на претенциите на всеки един от собствениците.
Отново мол Grand Galleria
През 2014 г. проектът мол Grand Galleria е възкресен.
Изготвена и входирана в общината е документация на ниво "идеен проект", а инвеститор е "Мариета" ЕООД, зад която стоят известните братя Лука и Иван Ангелови.
Проектът им не се различава съществено с представения през 2005 година. Планирано е търговският център да е с 3 подземни парконива и 3 етажа над земята. На първите два са магазини, а на последният – кино, ресторанти, детски кътове, фитнес и ледена пързалка.
Входираната документация за строежа на мола разбуни духовете на архитектурната общност в Бургас. Те обсъдиха проекта на разширен форум, иницииран по молба на Експертния съвет по устройство на територията към община Бургас.
Бургаските архитекти единодушно решиха, че предлаганият строеж е безумен и не трябва да бъде реализиран.
Община Бургас печели терена
След дългогодишни съдебни битки, на 23 юни 2023 г. общинските съветници в Бургас взеха историческо решение. Те подкрепиха предложението на кмета Димитър Николов да се пристъпи към делба със съсобствениците в имота, разположен в идеалния център на града, наричан галено от бургазлии „дупката“ и „жабарника“.
Тогава в обръщение към местния парламент кметът Димитър Николов каза следното:
„Цялата тази сага мина през главата ми през последните 15 години.
Имаше изключително висок риск, ако Община Бургас заведе тези дела и бави изграждането на ГУМ или мол на това място, за който частна фирма е превела почти 4 милиона лева, влезли по сметки на Общината преди 17 години.
И загубвайки тези дела, щяхме да поставим Общината пред изключително висок риск да плаща повече от 10 милиона лева неустойки за това, че спира едно инвестиционно намерение.
Затова много добре искам да се знае, че ако тогава ние бяхме загубили, на този терен от 11 декара никой нямаше да може да спре изграждането на мол с офиси. И нито аз, нито вие нямаше да можем да променим нищо.“
Текст, снимки и видео: meduzata.com
