Стабилна, балансирана и предвидима. Така определиха изминаващата година представители на водещи компании за недвижими имоти в България.
С какво още ще бъде запомнена 2018 и какви тенденции се наблюдаваха?
Вижте как мениджъри от различни компании за недвижими имоти обобщиха годината пред Economy.bg.
***
Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties:
Динамиката продължава, но възходящите тенденции са доста по-умерени от тези през 2016-2017
Градските пазари в момента се развиват много динамично, като всички показатели са във възходяща посока (обеми сделки, цени, предлагане). Разликата е, че възходящите тенденции са доста по-умерени от тези през 2016-2017 г. Това се вижда особено ясно в София, където средните цени забавиха своя темп на растеж още в началото на годината и това беше естествена и очаквана тенденция.
Големи ръстове наблюдавахме в Пловдив, Русе и някои от другите областни градове, но и там вече се забелязват тенденции за забавяне на растежа и уравновесяване на пазарите.
Така че бих казала, че приключваме една по-балансирана и стабилизираща година за имотния пазар, през която за пръв път от 10 години насам всички населени места и сегменти от имотния пазар се движеха синхронно в положителна посока.
***
Страхил Иванов, изпълнителен директор на „Явлена“:
Продавачи, предприемачи и строители започнаха да проявяват склонност към преговори за намаляване цените
Пазарът на имоти през 2018 година беше балансиран, с нарастващо предлагане. През годината отчетохме тенденция за активност на купувачите при избор на жилище, склонност към заплащане на по-висока цена, но при доказани качества на имота и липса на покупки „на всяка цена“.
Периодът за избиране на жилище се увеличи на 45 дни през втората половина на 2018 година в сравнение с период от 25–30 дни в началото на годината. От своя страна, продавачи, предприемачи и строители започнаха да проявяват склонност към преговори за намаляване цените на предлаганите от тях имоти.
***
Ясна Божинова, маркетинг мениджър на Arco Real Estate:
Продължава ръстът на издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради
В края на 2017 г. по данни на Евростат България е била сред най-бързо развиващите се пазари на недвижими имоти в света.
Въпреки продължаващото раздвижване в цените, което констатирахме през 2018 г., ако разгледаме движението на годишния ръст на цените през предходните 12 месеца, а именно Q3-2017 – 8,9%, Q4-2017 – 8,2% и Q1-2018 – 7,1%, Q2-2018 - 7,5%, ще установим, че ръстът вече се движи в рамките на 7%, а не както е било през 2017 г., когато този ръст е бил между 8 и 9%.
Тези темпове поставят България извън топ 10 на жилищните пазари с най-бърз ръст на цените в света, и я нареждат на 12-та позиция в Глобалния индекс на цените на жилищата (По данни на консултантската компания Knight Frank).
Продължава ръстът на издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради, като в края на 2018 г. техният брой е с 8,7% повече спрямо края на 2017 г., броят на жилищата в тях - с 32,0%, а разгънатата им застроена площ - с 25,6%. По последни данни на НСИ най-голям брой разрешителни за строеж на нови жилищни сгради са издадени в областите София (столица) - 296, Пловдив - 239, Варна - 152 и Бургас - 151. Най-много жилища предстои да бъдат започнати в областите София (столица) - 3 966, Пловдив - 1 400, Варна - 914, Бургас - 879 и Стара Загора - 564.
Търсенето през 2018 г. запазва своите темпове на растеж. Традиционно, с най-голям интерес за покупка отчитаме търсенето на двустайни апартаменти, които представляват 23% от общото търсене при средна цена от 65-70 000 евро и тристайни апартаменти – 21% от общото търсене при средна цена от 100 000 евро.
Запазва се и ръстът на предлагането на жилищни имоти на територията на град София, като за третото 3-месечие на 2018 г. той е 9% спрямо предходното тримесечие на 2018 г.
