Брокери прогнозират: Жилищата поскъпват с 10% догодина I

По-слабо поскъпване от 2021-ва с не повече от 10 на сто на жилищата за догодина очакват имотни брокери в столицата и най-големите градове в страната.

Според Добромир Ганев, председател на Национално сдружение „Недвижими имоти“ (НСИН), дългосрочните прогнози в сегашната обстановка у нас са доста рискови.

Той смята, че пазарът ще се влияе силно от политическата обстановка в страната и от развитието на пандемията. Ганев каза, че през настоящата година поскъпването на жилищата спрямо 2020-а е 10-12%, но за догодина то може да не е толкова голямо и ще е в рамките на 5-10 на сто.

„Първата половина следващата година няма да е много по-различна от отминаващата. През втората обаче рестрикциите на БНБ, обявени наскоро, може да окажат някакво влияние на пазара. Не може обаче да се очаква спад на цените“, прогнозира брокерът и припомни, че политиката на ЕЦБ и догодина се очаква да бъде да не се увеличават лихвите.

„Ръстовете от 2021-ва няма да се повторят догодина. От една страна за това ще допринесат допълнителните изисквания по отношение на кредитния пазар, планирани от БНБ за търговските банки, които ще доведат до охлаждане на ипотечния пазар“, прогнозира той и добави, че в последните няколко месеца банките са станали по-малко сговорчиви при отпускането на жилищни заеми.

„Искат по-голямо самоучастие и намаляват дела от цената, за който отпускат финансиране на сделката, за да се гарантират срещу повторение на ситуацията от кризата от 2008 г. От друга страна цените на имотния пазар са вече почти до тавана. За догодина поскъпването на жилищата ще е само в рамките на инфлацията“, смята брокерът.

От агенция „Имотека“ пък отчитат, че делът на сделките с жилища старо строителство започва да намалява на фона на новите проекти, които се появяват на пазара в столицата. Това може да доведе до дефицит в предлагането на този тип имоти, който да скъси значително периода за сключване на сделка през 2022 г.

В същото време цените на апартаментите старо строителство се балансират около настоящите нива или растежът им е плавен, докато нивата при новите проекти се прогнозират трудно в резултат от сериозния скок в цените на строителните материали.

„Търсенето ще продължи да бъде по-сериозно от предлагането и през предстоящата година, което ще обуслови продължаваща активност и динамични сделки. Цените по-скоро ще се задържат на стабилни нива. По отношение на новото строителство не се очаква забавяне на темповете му”, коментира изпълнителният директор Люба Атанасова.

Според нея други съществени промени на имотния пазар 2022 г. няма да донесе. Динамиката на пазара вероятно ще доведе до допълнителен спад в дела на сделките, реализирани с отстъпка.

Ще се търсят предимно двустайни и тристайни жилища в близост до зелени площи и метро. Пазарът на къщи и парцели ще продължи да разкрива потенциала си, тъй като и след пандемията хората ще се стремят да разполагат с имот извън големите градове.

Възможен е допълнителен ръст в дела на инвестиционно настроените купувачи, тъй като доходността от жилище ще продължи да се подобрява спрямо съхранението на банков депозит. Потребителите от своя страна ще продължават да търсят познат и сигурен начин за вложение на свободните си средства в условия на инфлация, за да спасят парите си от обезценяване.

ПРОДЪЛЖАВА

ОЩЕ ПО ТЕМАТА ТУК!

***