Предприемачи: Търсенето на жилища у нас расте, но сделките намаляват

Търсенето на жилища у нас се е увеличило в последните три месеца, но сделките спадат. Това показва, че необходимостта от жилище в големите градове се запазва, но финансовите възможности на купувачите да си го позволят намаляват.

Това коментираха строителни предприемачи по време на конференция за строителство и инвестиции, организирана от списание "Мениджър".

По данни на агенцията за недвижими имоти Bulgarian Properties цените на жилищата у нас са нараснали с 23% на годишна база през третото тримесечие след подобно покачване и през второто. Така средната цена, при която са се сключвали сделки в София между юли и септември, е достигнала 1470 евро на кв. м, съобщи Полина Стойкова, изпълнителен директор на компанията. В същото време средните заплати са нараснали почти два пъти по-бавно - с 15%, докато в предишни години цените на жилищата се покачваха с по-бавен темп от ръста на доходите.

Това е влошило достъпността на жилищата в София с 13%. Към 15 септември коефициентът за покупателната способност на населението в градовете, следен от ООН, който показва съотношението между средната заплата и средната цена на жилищната площ в даден град, е спаднал за София до 0,67 спрямо 0,8 преди ускоряването на инфлацията преди малко повече от година. Така с една средна заплата хората в столицата вече могат да си купят само 0,67 кв. м жилищна площ.

Според Георги Шопов, председател на Управителния съвет на Националната асоциация на строителните предприемачи (НАСП), при предишни периоди на ускоряване на инфлацията в рамките на година и половина доходите на населението са настигали покачената стойност на жилищата и покупателната способност се е връщала на предишните нива. Очакванията му са така да стане и сега.

„Търсенето на жилища продължава да е по-голямо от предлагането, това е може би единствената стока, която за последните 30 години на пазарно развитие в страната ни е по-търсена от наличното предлагане“, отбеляза Шопов. Жилищата в големите градове остават привлекателни за съхраняване и увеличаване на стойността на капитала, допълни той.

И приведе някои данни в подкрепа на твърдението си – в последните 22 години цените на жилищата в София са нараствали средно с 9% на година, а доходността от наем е 5%, така чистата доходност от инвестицията достига 14% на година. Жилищата осигуряват и бърза ликвидност, тъй като при необходимост могат да бъдат продадени за два-три месеца, добави Шопов.

***