Рисковете при покупка на къща на село

Инвестицията в стара селска къща си остава рисково начинание, което не е за всеки.

Решението за покупка следва да се вземе след внимателен анализ на състоянието на имота, за да се пресметнат разходите по ремонтните дейности и да се прецени дали инвестицията изобщо си струва.

Затова следва да се вземе след внимателен анализ на състоянието на имота, за да се пресметнат разходите по ремонтите по текущите цени и да се прецени дали такава инвестиция няма да излезе прекалено скъпо.

При покупката на селска къща трябва внимателно да прецените какви допълнителни разходи ще бъдат необходими за ремонт и обзавеждане. Инфлацията предизвика повишаване на цените на строителните материали, а и майсторите изискват по-висока цена за труда си.

За да придобиете по-точна представа за необходимите разходи по ремонта, може да се консултирате със строителна бригада още преди покупката и да поискате ориентировъчна цена на подобренията по имота, на които държите. Подгответе се добре, за да си спестите неприятни изненади и да знаете дали разполагате с необходимия бюджет.

Ако все пак финансовите ви възможности са ограничени, но имате голямо желание, може да купите имота и да поправите само най-основното. Така ще може да го ползвате за живеене, а подобрения да правите постепенно във времето според финансовите си възможности. С направените инвестиции през годините ще вдигате стойността на имота при евентуална бъдеща продажба.

Последната стъпка, преди да се установите в новия си дом на село, е обзавеждането. На пазара ще намерите мебели в изключително широк диапазон на цените и съответно – на качеството. Добре е предварително да имате план как искате да изглежда селската къща и каква функционалност търсите от помещенията и да се придържате към него.

В заключение можем да кажем, че е едно от най-важните неща е локацията на селската къща, за да бъде тя добра инвестиция, носеща печалба, или просто място за по-спокоен живот. Обикновено в районите, в които има търсене на къщи, вече има и много хора, които ги купуват и възстановяват с цел продажба. Помнете, че инвестицията никога не гарантира сигурна печалба и само доброто проучване може да ви предпази от скъпоструващи грешки.

Преди покупка проверете документацията

Покупката на къща изисква сериозно проучване не само на самата постройка, но и на парцела към нея. За да не се окажете измамени при сделката, трябва да се уверите, че всички документи на недвижимия имот са изрядни. Това може да се окаже сложен процес, затова се нуждаете от добър адвокат, който да направи цялостна проверка на документацията за покупка на къщата.

– Проверете документите, които потвърждават собствеността на къщата;

– Прегледайте документите за земята (парцела) към къщата – право на собственост и основанията, според които собственикът на къщата е и собственик на земята – договор за продажба, удостоверение за право на наследяване на земята, решение за отпускане на поземлен имот и др.;

– Изискайте нотариално заверен документ, който потвърждава съгласието за продажба на имота, в случай че къщата е закупена от лице със сключен брак по време на самата покупка;

– Уверете се, че трети страни нямат права върху къщата. Това е особено важно, ако продавачът е получил къщата като наследство;

– Проверете кадастралния (технически) паспорт на имота – в него са описани всички сгради и съоръжения, намиращи се върху придобитата земя. Техническият паспорт съдържа и плана на къщата с подробно описание на всички помещения в нея – предназначение, площ и други характеристики;

– Проверете дали предишният собственик има неплатени битови сметки. Такива сертификати можете да вземете от доставчиците на комунални услуги – ток, вода, телефон. Ако пропуснете тази важна проверка, има опасност да станете собственик не само на къщата, но и на големи дългове по комунални услуги.

Източник Pariteni.bg

***