Прогнози за пазара на имоти през 2024 г.

БТА разговаря с трима консултанти, специализирани в различни сегменти, във водеща агенция за недвижими имоти за техните наблюдения, за очакванията им за следващата година, за актуалните изисквания на купувачите и възможностите на пазара да отговори на тях чрез това, което предлага.

Стабилен пазар без сериозни сътресения очаква Цветелин Иванов, мениджър "Продажби", през следващите 12 месеца. Според него стойностните и търсени имоти ще повишат цената си, а тези, които не са желани или са компромисни, ще отбележат спад. Търсенето и предлагането в момента е почти изравнено, но все още наблюдаваме "пазар на продавача", каза той.

По думите му друга предпоставки за покачване на цените през 2024 г. може да е изкачването на още едно стъпало преди влизане в еврозоната. Исторически цените на имотите преди и след влизането на други страни в еврозоната са били с ръст между 15 и 40 на сто, обясни той.

Все още високата ликвидност на банките в България задържа лихвените проценти на ниски нива и евентуална промяна би настъпила при влизане на страната ни в еврозоната и налагане от страна на Европейската централна банка (ЕЦБ) те да бъдат повишени.

"Тук обаче може да се каже, че по становище на експерти от банковия сектор на България покачването би било "здравословно" за инфлационните процеси и ръстът на лихвените проценти би бил между 0,5 и 1,5 на сто", каза Иванов.

Консултантът посочи още, че се наблюдава тенденция София да става все по-предпочитан град за живеене сред европейските граждани от други страни.

Според Антония Петрова, консултант с профил "Продажба на имоти в строеж", 2024 г. ще бъде напълно оптимистична, пазарът ще продължи да се радва на високо търсене и ще бъде доста по-стабилен. Нейната прогноза е, че цените ще се запазят.

Търсенето на завършени нови сгради ще продължи да бъде по-засилено от това на сградите в строеж, но вече основен фактор за клиентите ще бъде освен локацията, и качественото изпълнение и как ще изглежда сградата, коментира тя и допълни, че заради това цената на новото строителство ще започне да расте.

Антония Петрова даде пример, че при старото строителство (панел, ЕПК, ПК, дори и старата тухла) цените ще останат в застой - те няма накъде да се повишат, освен ако не се направи саниране или реновиране на сградата. Лихвените проценти едва ли ще се променят през следващата година, но банките вече затягат критериите за отпускане на ипотечните кредити.

Предвид предложенията за по-високи данъци смятам, че много от жилищата, които са закупени преди години и в момента са празни, ще се появят на пазара за продажба. Накратко казано, ще има ръст на сделките на по-качествените имоти и лек спад при по-неатрактивните жилища, посочи консултантът.

Николай Стоянов, мениджър "Бизнес имоти", смята, че през 2024 г. пазарът ще се успокои и стабилизира, продължавайки тенденцията от тази година на успокояване на търсенето на имоти. Цената на кредитите в лева няма да се покачи съществено (до 3 на сто лихва), поради огромната маса спестявания на домакинствата в банките.

Не виждам и фактори за намаляване на цените на имотите, като по-скоро ще се забележи спиране на растежа на цените и консолидация на достигнатите стойности, изтъкна той.

***