Продавачите задържат имотите си в очакване на още по-високи цени

Развитието на жилищния пазар в България и това в каква посока ще поеме той е непреходна тема. Почти всеки човек участва по един или друг начин на пазара.

Има и малка част, които стоят настрана и просто наблюдават и чакат. Едни чакат да паднат цените, за да си купят изгодно жилище. Други чакат пазара да се нагорещи още повече, за да се възползват максимално и да продадат апартамента си на възможно най-висока цена.

В последните месеци се оказва, че все повече хора са в режим на изчакване – задържайки готовите си имоти извън пазара вероятно именно с целта да постигнат максимално добра сделка. Което от своя страна задълбочава липсата на предлагане на жилища на фона на голямото търсене.

Промяна в картината

Повече от 20% е спадът в броя на офертите за продажба на жилища в Българи от началото на годината до момента. Това се случва на фона на устойчиво и дори растящо търсене и все по-голям брой сделки. Активността в София се повишава със 7% на годишна база, а във Варна и Пловдив – съответно с 8% и близо 20%. Това сочи докладът на "Адрес Недвижими имоти" за първото полугодие на 2024 г.

„Наблюдаваме устойчива тенденция от пролетта насам – много хора отлагат решението за продажба въпреки високите цени в момента. Собствениците на имоти, които нямат необходимост от спешни пари, не виждат мотив да се разделят с имотите си“, коментира Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на компанията за недвижими имоти.

По думите ѝ, ако тази тенденция продължи в условията на растящо търсене, ще станем свидетели на класически пазар на продавача.

„От една страна, това би довело до допълнителен ръст в цените на жилищата. От друга – строителните предприемачи ще се опитат да компенсират недостига и обемите ново строителство ще нараснат“, допълва Тенекеджиева.

Едва 10% от клиентите на "Адрес" през полугодието са продали имота си поради необходимост от пари. Около 18% от хората продават, за да купят, а над 30% излизат от предходна инвестиция в условията на високи цени. Последната група е най-голяма от всички продаващи за периода.

„Очакванията, че инфлацията или финансови затруднения ще накарат много продавачи да изкарат имотите си на пазара, а в резултат – цените ще се понижат, не се сбъднаха. Към момента не наблюдаваме дори потенциални фактори, които могат да доведат до спад“, казва Тенекеджиева.

Накъде ще поемат цените?

От данните в доклада на компанията за недвижими имоти става ясно, че крайните цени на сделките в София за периода януари-юни 2024 г. са нараснали с около 8%. В Пловдив нивата се покачват със 17%. Ръстове се наблюдават и във Варна и Бургас.

Малко над 40% от сделките за периода са със собствени средства, сочат още данните на компанията. От покупките, реализирани с кредит, близо половината са с банков заем, покриващ над 80% от стойността на сделката. Останалите 50% от хората, използващи ипотека, са изтеглили кредит за 30% до 80% от цената на имота.

„Макар банките да затягат кредитирането по отношение на критериите за кредитополучателите, сумите, които отпускат, продължават да са сериозни. Т.е. не всеки вече може да изтегли кредит, но хората с достатъчно самоучастие и със стабилни доходи нямат ограничения по отношение на големината на кредита“, казва Тенекеджиева.

Инвестиционни сделки

Общо 24% от сделките в София са с инвестиционна цел, във Варна това са 21% от покупките. В Бургас с инвестиционна цел са купени около 30% от жилищата, а в Пловдив – 26%.

Според консултантите на Адрес, след кратък период на оттегляне на инвестиционно настроените купувачи в резултат на растящите цени, днес те се завръщат. Това са хора, които разполагат със средства в брой и предпочитат да ги вложат в сигурен актив като имот, дори доходността им от отдаване под наем впоследствие да не е много висока.

Най-търсените жилища на пазара продължават да са 2-стайните и 3-стайните апартаменти. Те формират над 75% от всички сделки, а интересът към двата типа към момента е идентичен. Малко над 5% от покупките в София са на гаражи, чиято средна цена е 25 000 евро.

Средната възраст на купувача в София е 41 години. Разпределението мъж-жена е относително идентично, а сферата на работа на клиентите е в областта на здравеопазването, строителството, IT, търговията, финансите.

***