90% от имотните сделки в София са с ново строителство

Реализираните продажби на имоти през първото полугодие на 2024 г. са 98 178 според статистиката на Агенцията по вписванията.

Сравнено с първите 6 месеца на 2023 г., се забелязва много малък спад в броя сделки, като тогава те са били 98 832. Основната причина за това е не липсата на интерес, а ограниченото предлагане на жилищни имоти.

Това е и основният двигател за продължаващия ръст в цените на имотите, като в София по данни на "Бългериън пропъртис" (Bulgarian Properties) средната цена на база сключени сделки достига 1700 евро/кв. м - с близо 12 на сто покачване спрямо година по-рано, съобщиха от компанията.

На фона на оскъдното предлагане през 2023 г. през тази година, по данни на компанията, обявените за продажба имоти отново намаляват - с около 10 на сто, като пазарът основно разчита на новото строителство по отношение на предлагането.

През последните 10 години новите строежи доминират в покупко-продажбите на жилищни имоти. По данни на Националния статистически институт, цитирани от компанията, всяка година от 2016 г. насам се регистрира ръст в новостроящите се и въведени в експлоатация сгради - от 2161 новопостроени жилищни сгради през 2016 до 5419 през 2023 г. Статистиката за първите две тримесечия на 2024 г. показва спад спрямо миналата година - 2065 през първото полугодие на тази година спрямо 2634 сгради през първите 6 месеца на миналата година.

"Нашите данни сочат, че 90 процента от сключените сделки в София са с ново строителство. Този процент не е особено променен през последните години, защото именно новото строителство дава на пазара така нужното предлагане и купувачите се насочват основно към него", посочва Полина Стойкова, изпълнителен директор на "Бългериън пропъртис", като уточнява, че агенцията е специализирана в продажбата на обекти в нови сгради, заради което статистиката е леко по-висока от средното за пазара.

Новите строежи са силно предпочитани от купувачите, тъй като качеството на строителството и модерните технологии на изграждане ги правят по-перспективна инвестиция в дългосрочен план, коментират от компанията.

"В момента жилища старо строителство са в много изгодна позиция да се възползват от дисбаланса между ограничено предлагане и високо търсене. При едно увеличение на предлагането на пазара обаче веднага ще се усети затруднение в реализирането на сделки с по-стари имоти", смята Стойкова.

***