Twitter

Какъв вид строителство се търси в момента на имотния пазар – ново или старо, на зелено или с акт 16? Bloomberg TV България се допита до петима експерти, които дадоха отговорите на този въпрос.

Александър Бочев, новоизбран председател на Национално сдружение „Недвижими имоти“

„Определено от няколко години има засилен интерес към новото строителство. Факт е, че повечето строители, особено утвърдените, успяват да продадат продукцията си още преди акт 14. 

За съжаление през изминалите години започна много да намалява предлагането на старо строителство, което се отдава на очакванията на продавачите на стари имоти за продължаващото увеличаване на цените на имотите и предстоящото ни приемане в Еврозоната, което според някои анализатори също ще доведе до известно покачване на цените. 

Заради това старото строителство в момента е с доста занижено предлагане на пазара и поради тази причина сделките със старо строителство са по-малко, отколкото тези с новото. Новото строителство отговаря на съвременните изисквания за енергийна ефективност, по-добро обитаване на сградите, зелена среда. Хората станаха по-взискателни към местата, които обитават.“

Снежана Стойчева, управител на водещата медия за недвижими имоти Imoti.net

„Клиентите предпочитат вторичния пазар – готово и обзаведено, но за съжаление са много малко предложенията на такива готови жилища, затова може да се каже, че по принуда се купува повече ново строителство. Предимството на новото строителство е, че ако купуваш на зелено, тогава се купува на по-изгодна цена. 

Другото основно предимство е, че има по-голям избор от една сграда – каква ще бъде гледката, какво ще е изложението и разпределението, докато когато купуваш имот от вторичния пазар, там изборът е много ограничен. Предимството на старото строителство особено на панелното – това са малките общи части. 

Когато се продава един имот 70 км. м това означава, че жилищната площ е 70 квадрата, докато при новото строителство за 70 квадрата от тях 17-18 са за общи части и това не е за подценяване. Купуването на ново строителство има и известен риск, трябва много добре да се проучи инвеститора, за да има сигурност в това, че човек инвестира средствата си и ще получи нещо насреща.“

Антон Илиев, съосновател на агенция "КА5 имоти"

„Най-търсените жилищни имоти на пазара в големите градове са завършените апартаменти с разрешение за ползване, независимо от типа строителство. Търсят се и панелни сгради, като това е най-търсената стока. 

По отношение на новото строителство, там търсенето е за апартаменти според вида на схемата на плащане, която изисква инвеститора. Става въпрос за това дали може да си резервираш апартамент с малка сума (10-20%), а останалата сума да платиш след акт 14, когато можеш да използваш банков кредит. 

Тези имоти са по-търсени, начинът на плащане определя при новото строителство интереса на купувачите, защото хората, които разчитат на банков кредит, могат да получат такъв едва след като грубият строеж на сградата е готов. За хората, които не разчитат на банкови кредити, е изгодно да инвестират в проекти, които още дори нямат разрешение за строеж. Разликата между новото и старото строителство е рискът, който се поема.“

ПРОДЪЛЖАВА

***