Какъв вид строителство се търси – старо, ново или на зелено II

ПРОДЪЛЖЕНИЕ

Какъв вид строителство се търси в момента на имотния пазар – ново или старо, на зелено или с акт 16? Bloomberg TV България се допита до петима експерти, които дадоха отговорите на този въпрос.

Георги Киров, партньор в Colliers International

„По наблюдение на Coliers има търсене както на старо, така и на ново. Всеки клиент има индивидуални изисквания какво търси в един имот. От друга страна новото и старото строителство имат специфики. 

Най-осезаемата разлика е, че новото строителство е с нови материали и има произтичащи от закона гаранции от строителя и инвеститора. За покупката на старо строителство купувачът трябва да прегледа не само жилищната единица, която купува, но и останалите части от сградата. Някои купувачи се заблуждават, че след като не купуват жилищна единица в подпокривно пространство това не е техен проблем – напротив, всичките общи части са техен проблем. 

Второ, много важно предимство е, че все повече се слагат материали, които са енергоспестителни, а при старите сгради често това е нещо, което не може да се оправи със саниране или изолация. В момента цените на тока за бита са субсидирани и под някаква форма това не е остра тема за купувача, но нашето очакване е тя да става все по-важна. 

Зоните, в които старото строителство може да е изключително интересно, са на тема в каква локация е жилищната единица. Купувачите, търсещи старо строителство, гледат да е в локация, в която има съществуваща инфраструктура, включително социална инфраструктура.“

Добромир Ганев, бивш председател на Национално сдружение "Недвижими имоти"

„Има клиенти, които предпочитат новостроящите се жилища, такива, които искат да се включат на ранен етап. Има и такъв тип клиенти – по-млади семейства или по-ангажирани хора със сериозни професии – които предпочитат от една страна да е ново, но не напълно завършено, оборудвано и обзаведено. 

Има и такива, които предпочитат, които предпочитат старото строителство в рамките на разумен период. На пазара има клиенти за всички видове имоти. При новото жилище основните предимства са свързани с по-дългия жизнен цикъл, модерните строителни стандарти, технологиите и суровините. Друго предимство е, че в много от случаите може да закупите собствени паркоместа. 

Енергийната ефективност води до по-ниски разходи, което е предимство за новите сгради. Предимствата при старите жилища: по-ниска покупна цена при равни други условия, в повечето случай е старото строителство е готово за ползване, но не винаги. Много често старото строителство е свързано с по-голям простор, установена социална среда и инженерна инфраструктура. Достъпът до добре развита инфраструктура също е предимство. 

Недостатъците на старото строителство: вероятност от основни ремонти, по-ниска енергийна ефективност, често недобри общи части. За мен един перфектен вариант е да закупите жилище, което е завършено до 5 години, с влязло в сила разрешение за ползване, което е готово, обзаведено и оборудвано. И което изцяло съвпада с вашите предварителни критерии.“

***