Twitter

ПРОДЪЛЖЕНИЕ

Еуфория, прегряване, надценяване, изкривяване, рекорди на пазара на недвижими имоти. Накратко - цените на жилищата в големите градове у нас полудяха през последните години.

2025 г. - Очаквайте неочакваното

Брокерите са единодушни, че и през новата 2025 г. цените на жилищата ще продължат да растат, ако БНБ и държавата не вземат мерки. Неслучайно годишната конференция на Национално сдружение "Недвижими имоти" в края на годината мина под мотото "Бъдещето на имотите - очаквайте неочакваното".

Факторите, които биха оказали "стопиращо" влияние върху движението на пазара са увеличение на лихвите по депозитите в банките до нива над 3%, променени условия при ипотечното кредитиране и законови промени в данъчно облагане свързани със собствеността на имоти и придобиването им, коментира Явор Пейчев, изпълнителен директор на "Имотека".

Преди празниците стана ясно, че правителството е внесло в парламента промени в Закона за ДДС, с които се предвижда облагане при продажбата на имоти с 20% ДДС и за продавача, дори това да е единствено му жилище. Министерството на финансите все още не е разяснило публично каква е идеята на тази промяна. БНБ засега не дава индикации, че ще въвежда допълнителни рестрикции в опит да укроти кредитирането при покупката на жилища.

Пазарът на жилища през 2025 г. ще бъде по-трудно предвидим в средносрочен и дългосрочен план, защото факторите, които го формират, навлизат в процес на плавно изменение, коментира Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на "Адрес".

"Жилищният пазар в България се намира в началото на процес на деформиране на ценообразуването при цените на имотите и през април 2025 г., когато бъдат публикувани годишните данни, ще видим надценен пазар според критерия на Европейската централна банка", смята д-р Мирослав Владимиров от "ЕРА България". 

Според него за пазара е по-добре да се върне още сега, дори с цената на намаляване на сделките, към по-умерени ръстове на цените и по-балансиран път на развитие, защото надценените пазари не завършват добре.

Едно е сигурно миграцията към големите областни центрове ще продължи, което ще оказва натиск върху търсенето на жилища за покупка или под наем. На фона на растящите спестявания в банките, по данни на БНБ, двуцифрения ръст на заплатите в държавния сектор и приемането на еврото, със сигурност част от тях ще бъдат инвестирани отново в жилища, докато други ще се насочат към криптовалути, акции или злато.

***