Знаете ли, че вашият имот е обикновено с от 7 до 9% по-скъп от цената, за която сте се споразумели с купувача?

Да, не е грешка. Разходите при покупка на имот като данъци, такси и нотариални услуги могат да достигнат от 7 до 9% от цената на имота. 

Ето защо е важно да вземете предвид и тези суми, когато планирате покупка на имот. Реалистичният финансов план е онова, което ни разделя от финансова катастрофа. И така, какво и на кого трябва да платите, когато купувате имот: 

1. Местен данък за придобиване на имущество (МДТ)

Това е най-големият еднократен разход. Заплаща се към бюджета на общината, където се намира имотът. Изчислява се като процент върху по-високата от двете стойности: продажната цена, посочена в нотариалния акт, или данъчната оценка на имота.

Размерът е различен за всяка община, като може да варира между 0.1% и 3.0%.

2. Нотариални такси

Нотариусът удостоверява сделката, като гарантира нейната законосъобразност. Таксите му се изчисляват по тарифа върху материалния интерес (цената на имота). Тарифата е прогресивна.

https://notary-chamber.bg/sites/default/files/tarifa_za_notarialnite_taksi_km_zakona_za_notariusite_i_notarialnata_deynost.pdf 

Важно е знаете също, че върху така изчислената сума се начисляват 20% ДДС.

3. Такса за вписване в Имотния регистър

След изповядване на сделката, нотариусът подава документите в Агенцията по вписванията, за да бъдете официално регистриран като новия собственик. плаща се такса в размер на 0.1% от стойността на имота (по-високата от продажната цена и данъчната оценка).

4. Комисиона за брокер/ Агенция за недвижими имоти

Ако ползвате услугите на брокер, той ще ви подпомогне в целия процес – от намирането на имот до финализирането на сделката.

Стандартната комисиона на пазара е обикновено 3.0% от продажната цена. Ако агенцията е регистрирана по ДДС (повечето агенции са), ще се начисли и 20% ДДС. 

5. Банкови такси (при ипотечен кредит)

При финансиране на покупката с кредит възникват и допълнителни разходи, чийто размер варира според банката. Те включват първоначални такси за кандидатстване, които обикновено са между €100 и €300, както и такса за оценка на имота от лицензиран оценител, възлизаща на около €100 – €200. 

Следва такса за вписване на ипотеката в размер на 0.1% от стойността на кредита, а не на имота. Освен това банките задължително изискват сключването на застраховка „Имущество“ и често застраховка „Живот“ за кредитополучателя

Важно е да се запознаете детайлно и с условията по застраховките, за да сте спокойни, че интересът ви наистина е защитен.

***