Покупката на недвижим имот е едно от най-важните събития в личния, но и във финансовия живот на повечето хора. 

Това е не просто придобиване на дом, а най-голямата единична инвестиция, която много от нас ще направят – основа, върху която да изградят своето бъдеще и финансова стабилност.

Да си финансово грамотен означава да вземаш информирани решения, особено когато залогът е толкова голям. Ето защо, преди да подпишете какъвто и да е договор и да преведете дори едно евро, е задължително да извършите своя “due diligence” – надлежна проверка.

Това ръководство ще ви преведе стъпка по стъпка през този критичен процес, за да гарантирате, че вашият капитал е защитен и че бъдещият ви имот е стабилна инвестиция, а не финансов капан.

Стъпка 1: Изискайте необходимите документи

За да сте сигурни, че имотът, който искате да купите, е изряден, трябва да направите проверка на документите, които продавачът ще ви предостави. Това са:

Копие от нотариален акт: От него ще научите кой е официалният собственик на имота, на какво правно основание го е придобил (покупка, наследство, дарение) и кога.

Кадастрална схема (скица): Това е официален чертеж на имота. В него се съдържа най-важната информация за вашата проверка – идентификаторът. Това е уникалният номер на имота, чрез който се извършват всички официални справки.

Удостоверение за вещни тежести: Собственикът може да извади този документ от сайта на Агенцията по вписванията, раздел Имотен регистър. Използва се ПИК на НАП, електронен подпис или влизане със сертификат. Такова удостоверение може да се вземе и на място от Службата по вписванията по нахождение на имота. Силно препоръчително е да се поиска удостоверение за 10-годишен период назад.

Стъпка 2: Какво да търсите в справката

След като получите справката от собственика, ето какво трябва да проверите:

Потвърждение на собствеността

Първата част от проверката е да потвърдите, че лицето, което се представя за продавач, действително притежава имота. Справката в регистъра ще ви покаже историята на собствеността. Сравнете имената от нотариалния акт, който ви е предоставен, с данните от официалната справка. Те трябва да съвпадат напълно.

Обърнете внимание и на семейния статут на продавача. Ако имотът е придобит по време на брак, той може да е семейна имуществена общност. В такъв случай, дори само единият съпруг да е вписан в нотариалния акт, за продажбата е нужно съгласието и на другия. Това съгласие се дава, като другият съпруг или присъства лично при нотариуса за подписване на сделката, или представи предварително заверена декларация-съгласие.

От това правило има изключение: Имот, придобит по време на брака чрез наследство, дарение или реституция, се счита за лично имущество на съпруга, който го е получил. 

***