Рекорден брой сделки с имоти, какви са причините

Тенденцията за силен ръст на сделките с имоти в големите градове у нас през миналата година се е запазила и през последното ѝ тримесечие, показват данни на Агенцията по вписванията.

В София през последните три месеца на 2021 г. са вписани 11 685 сделки с имоти. Това е ръст от 22,3% на годишна база и е първият път, в който броят на сделките в столицата преминава прага от 10 хил. от 2008 г. насам.

За цялата минала година в София са вписани 36 836 сделки с имоти, нараствайки с 23,1% спрямо 2020 г. Годишният им брой се доближава, без да изпреварва, този от 2008 г., точно преди срива на имотния пазар у нас, когато те са почти 41 хиляди.

Двуцифрен ръст на годишна база има и при вписаните сделки с имоти в Пловдив. През последното тримесечие на 2021 г. те са общо 5716 и са с 18% повече спрямо същия период на 2020 г. Преглед на данните на Агенцията по вписванията от предишни години показва, че това е най-високият брой сделки в града под тепетата от последното тримесечие на 2007 г.

За годината във втория по големина град у нас са вписани почти 19 хил. сделки, което е ръст от 24,3% на годишна база. Те се доближават много до най-силната за пазара в града година - 2007 г., когато са малко над 19 400.

По Черноморието вписаните сделки с имоти във Варна и Бургас през четвъртото тримесечие на 2021 г. са съответно малко над 4800 и 2400, а годишният ръст в процентно изражение изпреварва значително този в София и Пловдив – съответно 30,8% и 31,6%.

2021 г. започна малко по-колебливо от гледна точка на вписани сделки в двата най-големи морски града у нас, но от третото тримесечие ръстовете се ускориха и те са завършили годината с общо 15 600 сделки във Варна и 8399 в Бургас. Спрямо 2020 г. това представлява ръст от съответно 17,9% и 24,4%.

Общо в страната между октомври и декември 2021 г. са вписани 75 207 сделки с имоти спрямо малко над 61 хил. през 2020 г. Това е увеличение от 22,7% на годишна база. Общо през миналата година в службите по вписванията у нас са отразени близо 248 хил. сделки, като те нарастват с 21,4% спрямо година по-рано. За сравнение, през 2008 г. вписаните сделки с имоти в страната са почти 310 хиляди.

Един от основните фактори, които влияят на жилищния пазар у нас през последните две-три години, е новото строителство и големият ръст на сделките миналата година отразява въведените в експлоатация нови жилищни сгради, коментира пред Investor.bg Младен Митов, пазарен анализатор в агенцията за недвижими имоти „Явлена“.

Според него новото строителство е предпочитано от купувачите пред вече съществуващите сгради заради качеството на влаганите материали, възможността да получат жилището в завършен вид и изградената добра заобикаляща среда.

„До 2016-2017 г. за ново строителство в София почти не се говореше. От 2018 г. насам започна активно строителство на нови жилищни сгради, при които технологичният цикъл на завършване е от две до четири години. Така че от миналата година сме свидетели на огромен брой сделки, в които доста сериозен дял има новото строителство. Повечето собственици на подобни имоти получават нотариален акт след въвеждането на сградата в експлоатация и едва тогава сделката се отразява в службата по вписванията“, отбеляза той.

При сравнение с 2019 г. ръстът на сделките в София през миналата година е около 23% и според Митов увеличението не е твърде голямо предвид значителния обем на новото строителство.

Подобна е картината и в другите три най-големи града у нас – Пловдив, Варна и Бургас. „В Пловдив ново строителство се предлага активно на пазара още от 2010 г., тъй като там то не беше спряно както в София, където дълги години нямаше нов проект“, коментира пазарният анализатор.

***